나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1041 [1] 전라남도 무안군 OOO OOO OOO 대지 경매
전라남도 무안군 무안읍 OOO OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1041(목포지원 경매3계). 감정가 286,031,110원, 최저가 102,514,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
이 토지 등은 무안군 무안읍 고절리에 소재한 하고절마을내에 위치하며, 주위환경은 군청소재지 근교 순수농촌지대임.
교통상황
남측 약 1km의 거리에서 국도와 접할 수 있음.
형태 및 이용상태
부정형이며 자체지반은 평탄한 편이나 기호 2호는 2계단으로 나누어져 있음.
이용상태는 기호 1, 2, 6-9호는 각 필지별 경계선이 없으며 건물 기호 가-라호와 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅇ호의 부지임.
그 중 기호 7, 8호는 대부분이 전임.
인접 도로상태
소로 및 농기구출입이 가능한 재래 동네골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2, 6-9호 모두가
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역임.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
기호 2호는 공부상 지목이 전이나 현황은 기호 가, 나호 및 제시외 ㄱ-ㄹ, ㅅ, ㅇ호의 부지이고,
기호 7호는 공부상 지목이 대이나 현황은 대부분 전이며,
기호 8호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅅ호의 건물부지이고,
기호 9호는 공부상 지목이 전이나 일부 제시외 ㅁ,ㅂ호의 건물부지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이 토지 등은 일단의 토지로서 현황상 필지간 경계선이 없으며 각 필지는 사건외 인접 토지와 현황경계선이 지적도 공부와 다소 상이함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 건물중 기호 3-가, 5-다, 5-라호는 조립식판넬조 스레트지붕 단층 저온창고로서 외벽은 판넬마감, 천정 및 내벽은 우레탄 등 보냉자재마감, 창호는 보냉기능 특수출입문임.
기호 4-나호 건물은 목조기와형 철판지붕(공부상 와가) 단층 한식주택으로 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽은 도배 등 마감, 창호는 목조 및 기타샤시창틀 유리창임.
이용상태
기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 저온창고이나 현재는 가동하지 않는 공실(창고로 사용)이며, 기호 4-나호는 주택임.
설비내역
기호 3-가, 5-다 및 5-라호는 각각 냉장기기 등이 옥내외에 설치되어 있음.
기호 4-나호는 일반적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비 등임.
부합물 및 종물
제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 9㎡, 기호 ㄴ인 가추 약 30㎡, 기호 ㄷ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄹ인 영농용 비닐하우스 약 35㎡, 기호 ㅁ인 창고 등(다용도) 약 111㎡, 기호 ㅂ인 가추 약 46㎡, 기호 ㅅ인 창고 등(다용도) 약 437㎡, 기호 ㅇ인 창고 약 377㎡가 있음.(구조, 위치, 현상 등은 지적 및 건물개황도, 토지건물감정평가명세표, 사진 참조)
공부와의 차이
기호 3-가, 5-다, 5-라호 건물은 공부상은 용도가 농산물 보관창고, 농산물 창고이나 현황은 저온창고임.
기호 4-나호는 지붕구조가 공부상 와가지붕이나 현황은 기와형 철판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 제시외 건물이 많으므로 본건 토지 각 필지별로 건축물대장을 교부 청구하였으나 본건 명령서상의 건물 이외의 건축물대장은 없음을 회신받음.
2) 귀원의 2024년 11월 4일 재평가명령에 대한 회신입니다.
A. 기호 ㅅ
* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 4.5cm, 기타는 약 3.0cm, 벽과 천정은 2중구조이고 높이는 약 6.5m로 일반 영농용 비닐하우스보다 높이가 약 2.5m 높은 것과 열조절을 위하여 지붕의 비닐위에 그늘망을 덧씌운 것이 다르며 출입문 및 벽체는 철파이프조 비닐입니다.
* 용도 : 농산물을 다듬는 작업장, 임시 물건 보관, 적치장, 우천시 임시주차장 등 다용도(속칭 헛간)입니다.
* 의견 : 본건의 종물 의견입니다.
B. 기호 ㅇ
* 구조 : 철파이프 주기둥은 직경 약 15cm, 높이 약 6.5m, 벽체는 경량철골조 조립식판넬(사무소 등 건축용) 동, 서, 북측 3면이며 본건 가, 다, 라호와 제시외 ㅅ호와 맞닿는 부분(남측 부분)은 벽체가 없고 철파이프 기둥만 있으나 기호 ㅇ호의 건물내에 비 등이 들이칠 수 없는 구조이며 북측에 여닫는 출입문이 있습니다.
* 용도 : 본건 저온창고 가, 다, 라호의 출입문이 기호 ㅇ호 건물과 접하여 있으므로 기능, 이용 및 현황상으로는 불가분의 관계이며 정제한 농산물 등을 보관, 출하대기, 저온창고에 입출고 대기 등을 위한 창고로 이용합니다.
* 의견 : 기호 ㅇ호 건물은 사진과 같이 외부에서 보면 구조나 규모로 보아 독립된 건물이나 내부는 용도상 본건 가, 다, 라 , ㅅ건물과 연결되어 있으므로 기호 ㅇ을 통하지 않고서는 가, 다, 라를 출입하기가 불가능합니다.
독립한 건물이냐 아니면 본건의 종물이냐는 판단하기 어렵습니다.
경매에서 제외할 경우 본건 토지, 건물 등 경략가격에 큰 영향이 있을 것으로 보이며 당사자 양측에 이로움이 없을 것으로 사료됩니다. 채권자와 채무자는 같은 동향의 지인들로 추정되므로 채권자 등을 통하여 소유자의 의견을 받아보는 것이 좋을 듯 합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
45%
297,850,522원
최근 6개월
15건
42%
269,365,119원
최근 12개월
26건
47%
234,058,849원
물건 비고
-일괄매각
-공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구[별지 기계기구 감정평가명세표 참조] 포함, 제시외 건물 포함
-목록 2,8,9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환)
-철파이프조 비닐하우스 35㎡, 철파이프조 비닐 및 차광막지붕 하우스 437㎡ 매각제외
