나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2006 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 2551 남악리 트리폴리앙프라자 에이동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2006 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 2551 남악리 트리폴리앙프라자 에이동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경2006 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층102호 (트리폴리앙프라자) | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 330,302,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2006 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 2551 남악리 트리폴리앙프라자 에이동 1층102호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 1,440,000,000원

토지면적: 160.84㎡ (약 48.65평)

건물면적: 204.60㎡ (약 61.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "중앙시장" 서측 인근에 위치한 트리폴리앙프라자 제에이동 제1층 제102호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 해당 호실은 1층 소매점으로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 건물 내에는 공동위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 왕복 8차선, 서측 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리, 이른바 '남악신도시' 지역에 위치하고 있습니다. 남악신도시는 전라남도청 이전과 함께 개발된 행정 중심 복합도시로, 도청 및 각종 공공기관이 밀집해 있어 행정 중심지로서의 기능이 강한 지역입니다. 본건이 위치한 트리폴리앙프라자는 "중앙시장" 서측 인근에 있으며, 주변은 현재 상가지대가 형성 중인 "미성숙 상가지대"로 평가됩니다 [감정평가서 요약]. 북측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 3차선의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 매우 용이합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 목적으로 경매개시결정이 된 경우로, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 및 근저당 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 해당 물건에 대한 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

남악신도시는 전남도청 이전과 함께 조성되었으나, 최근 상권 침체 및 공실률 증가에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 일부 기사에서는 남악신도시의 상가가 과잉 공급되었고, 도청 공무원의 광주 출퇴근, 제2 도청 청사 건설로 인한 공직자 이탈 등이 상권 침체의 원인으로 분석되고 있습니다. 또한, 초기 도시 개발 과정에서 생활 인프라보다 상업 용지가 과도하게 배정되었다는 지적도 있습니다. 현재 "미성숙 상가지대"로 평가되는 점은 초기 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 장기적인 상권 활성화 및 임차 수요 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, '근린생활시설'은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 시설로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 생활 정보

무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청을 중심으로 행정, 업무, 주거 기능이 복합된 신도시입니다. 전남도청, 전남교육청, 전남경찰청 등 다수의 행정기관이 위치해 있으며, 관련 종사자 및 유관 기관 인력 등을 잠재적 수요층으로 볼 수 있습니다. 주변에는 공원 시설 (남악수변공원, 남악중앙공원 등)이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 북측 왕복 8차선, 서측 왕복 3차선의 도로에 인접해 있어 차량 접근이 편리하며, 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다 [감정평가서 요약].

1.7. 잠재적 리스크

1. 상권 성숙도: "미성숙 상가지대"라는 평가는 아직 상권이 충분히 형성되지 않아 임차인 유치 및 안정적인 수익 확보에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 남악신도시 전반의 높은 공실률 우려도 잠재적 리스크 요인입니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대 관계가 파악되지 않고 있어, 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 현재까지 조사된 정보와 주변 환경 분석 결과, 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 화장장, 교도소 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '반려동물 놀이터' 조성 사업 부지 선정 관련 주민 반대 사례(혐오시설로 인식)가 무안군에서 발생한 바 있어, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 행정 중심 기능을 하는 남악신도시에 위치한 근린생활시설로, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 특히, 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 넓은 편이며, 상업용 건부지로의 가치를 지닙니다. 다만, 현재 "미성숙 상가지대"로 평가되며 남악신도시 상권 전반의 침체 및 공실률에 대한 우려가 존재합니다. 따라서 투자 시점에서는 이러한 상권의 성장 가능성과 위험 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미래 가치: 남악신도시는 전남도청 이전과 함께 개발된 행정 중심 지역으로, 향후 배후 수요 증가 및 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 1층 상가: 1층에 위치한 근린생활시설로, 가시성 및 접근성이 뛰어나 소매점 등 다양한 업종으로 활용 시 유리할 수 있습니다.

3. 면적: 총 204.60㎡ (약 61.89평)의 건물 면적과 160.84㎡ (약 48.65평)의 토지 지분을 확보하고 있어, 넓은 공간 활용이 가능합니다.

4. 경매 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 협상 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.)

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계