나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1508 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 119-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1508 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 119-3 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경1508 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 119-3 | 감정가: 260,640,300원 | 최저가: 74,730,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경1508 (1)이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 감정가는 260,640,300원입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

총 토지면적은 4468.00제곱미터이며, 이는 약 1351.6평에 해당합니다. 건물 면적은 0.00제곱미터로 매각대상에 포함되지 않습니다.

1.3. 주요 특이 사항

본 물건은 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 목록 1은 공부상 '전'이지만 현황은 '바위로 이루어진 임야' 형태를 상당 부분 포함하고 있으며, 목록 전체는 일괄매각 조건입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주변 환경 및 교통

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 ‘박덕골마을’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변 농경지와 야산 등으로 형성되어 있어 보통 수준입니다. 대상 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건 및 유의사항

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 경매는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하는 조건이 있으며, 이는 입찰자에게 매우 중요한 주의사항입니다. 매수보증금 미반환 리스크를 감수해야 하므로 사전에 발급 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 전체 목록이 일괄매각되므로 개별 필지만의 취득은 불가능합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본 물건은 부정형 내지 사다리형의 완경사지로 현재는 묵전(休耕田) 상태입니다. 공부상 용도는 '전'이지만, 상당 부분 지상에 암(바위)이 노출되어 있어 사실상 '바위로 이루어진 임야'의 형태를 띠고 있어 농경지로서의 가치는 낮습니다. 목록 2, 3은 지적도상 맹지이며, 목록 1은 지적도상 맹지이나 동측 일부가 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 일부 확보됩니다.

5. 생활정보

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역 중 자연녹지지역에 속합니다. 이는 향후 개발 가능성이 제한되는 지역임을 의미합니다. 공통적으로 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(250미터 제한)으로 지정되어 있습니다. 특히 목록 2는 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농업 생산성이 낮음을 공적으로 인정받은 토지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황 및 법적 위험

최대 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다. 현황이 '전'이 아닌 '바위로 이루어진 임야' 형태이므로 농지 자격 취득 및 영농 계획 수립에 난항이 예상됩니다. 목록 2, 3의 맹지 상태는 토지 활용도를 크게 저해하는 요소이며, 목록 1 역시 부분적인 도로 접촉만을 가지고 있어 전체 토지의 활용에 제약이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점도 이전 매각 과정에서 해결되지 않은 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 평가

본 물건은 자연녹지지역 내의 대형 토지(4468.00제곱미터)로, 규모 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되었을 수 있습니다. 그러나 '농지취득자격증명' 및 '현황 불일치'라는 치명적인 리스크를 안고 있습니다. 맹지 및 영농여건불리농지 지정으로 인해 당장의 개발 또는 영농 목적 투자로는 부적합하며, 장기적인 관점에서 자연녹지지역의 토지를 확보하거나 현황에 맞는 용도로의 지목 변경 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

첫째, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

둘째, 현황이 임야 형태이므로, 향후 자연녹지지역 내에서 가능한 건축 행위나 비농업적 용도(주말농장 또는 휴양 목적 등)로의 활용을 계획해야 합니다.

셋째, 목록 2, 3의 맹지 해소 방안(인접 토지 매입 또는 통행로 확보)에 대한 사전 연구가 필요합니다.

넷째, 대규모(약 1351.6평) 자연녹지 토지를 비교적 저렴하게 확보할 기회이나, 상기 리스크를 해결할 수 있는 역량을 가진 투자자에게만 유효합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계