나이스옥션 법원경매 순천 2024타경761 [3] 전라남도 여수시 호명동 367-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경761 [3] 전라남도 여수시 호명동 367-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경761 | 소재지: 전라남도 여수시 호명동 367-1 | 감정가: 207,480,000원 | 최저가: 19,493,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경761 (3)

소재지: 전라남도 여수시 호명동 367-1 외

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

감정가: 207,480,000 원

토지면적: 5186.78㎡ (약 1,569.05평)

1.2. 물건 기본 정보

용도: 전 (현황 '전' 및 '토지임야' 혼재)

소유자/채무자: 홍OO / 홍OO

채권자: 유동화회사 (유동화물건)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 재매각 물건, 유동화물건

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 여수시 상암동 및 호명동 일대의 농경지대에 위치하며 총 3개의 번호로 구분된 토지입니다.

번호 1) 삼일동주민센터 남동쪽 약 400m 인근의 농경지대입니다.

번호 2) 호명저수지 북쪽 인근의 농경지대이며 단독주택 등이 일부 산재합니다.

번호 3) 호명저수지 서쪽 인근의 농경지대이며 입목이 자생하는 토지임야 상태도 혼재합니다.

교통상황은 소형 차량 진입은 가능하나 직접적인 진출입은 불가하며, 국도 77호선이 인근에 위치하나 시내버스 운행 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 곳입니다.

토지이용계획상 세 필지 모두 '자연녹지지역'이며, 가축사육제한구역 및 문화재보존영향 검토대상구역(번호 2, 3)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지입니다.

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건의 지목이 '전'이므로 매수인은 매각기일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

분묘기지권: 지상에 연고 미상의 분묘 14기가 소재하고 있으며, 이는 매수인이 인수해야 하는 사항입니다. 분묘기지권이 성립하는 경우 토지 이용에 제약이 있으며, 추후 협의를 통한 이장 비용 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 과거에 낙찰되었으나 대금 미납 등의 사유로 다시 경매가 진행되는 재매각 물건입니다. 입찰 전 충분한 현장조사가 필요합니다.

유동화 물건: 채권자가 유동화회사인 물건으로, 일반적인 경매 물건과 채권 관계에 차이가 있을 수 있으나 매각 진행 자체에는 특이사항이 없습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건지는 농경지대로 주위가 형성되어 있어 상업시설의 밀집도는 매우 낮습니다.

상권: 인근에 삼일동주민센터(번호 1 인근)가 있으나, 전반적으로 농경지 및 주택이 산재하는 지역이므로 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 이동해야 합니다. 상권 분석은 농지 또는 임야로서의 개발 가능성 관점에서 접근해야 합니다.

생활정보: 대중교통 이용이 불편하며, 차량을 이용한 생활이 필수적입니다. 주변에 호명저수지가 위치하여 자연환경은 양호하나, 도시 기반 시설의 접근성은 떨어집니다.

2.4. 잠재적 리스크

토지 이용의 제약: 총 3개의 필지가 모두 맹지(인접토지 등을 통해 출입) 상태이므로, 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 사용 협의가 필수적입니다.

분묘 처리 리스크: 분묘 14기에 대한 분묘기지권 문제 해결이 가장 큰 리스크입니다. 협의 이장 시 시간 및 비용이 소요되며, 소송 진행 시 투자 기간이 장기화될 수 있습니다.

농지 취득 및 관리: 농지취득자격증명 발급의 어려움이나, 발급 후에도 농지로서의 의무적 관리가 필요합니다.

토지 현황과 공부의 차이: 번호 3의 경우 지목은 '전'이나 현황은 '토지임야'이므로, 현황대로 이용 시 지목 변경 및 관련 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 여수시 자연녹지지역 내 대형 토지(5186.78㎡, 약 1,569.05평)로 개발 잠재력은 있으나, 농취증 제출, 분묘 14기 문제, 맹지라는 세 가지 주요 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서 리스크 처리 능력과 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

투자 포인트

장기적인 개발 잠재력: '자연녹지지역'으로서 향후 지자체의 도시계획에 따른 개발 여지에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

면적 대비 가격 메리트: 재매각 물건으로서 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

대규모 토지 활용: 대규모의 전 및 임야가 혼재된 형태이므로, 장기적으로 귀농/귀촌을 위한 대형 농지 혹은 주말농장 등의 용도로 활용될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제시된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 전문적인 권리 분석을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매1계