나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1348 [1] 전라남도 목포시 상동 1003-2 거성센트럴파크주상복합아파트 1동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경1348 [1] 전라남도 목포시 상동 1003-2 거성센트럴파크주상복합아파트 1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2024타경1348 | 소재지: 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 1층102호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 111,018,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 경매 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경1348 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 1003-2 거성센트럴파크주상복합아파트 1동 1층102호

용도: 근린생활시설

건물면적: 130.08㎡ (약 39.35평)

토지면적: 34.89㎡ (약 10.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 484,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

현재 이용상태: 근린생활시설 (현, 공실)

1.2. 경매 관계 정보

소유자/채무자: 주OOOOOO (동일인)

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 2024년 3월 31일 기준 미납 관리비 12,433,130원이 존재함.

기타참고사항: 임대관계 미상

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (최고의 입지)

본건은 목포시 상동 소재 ‘한빛초등학교’ 남동측 인근에 위치한 주상복합아파트 1층 근린생활시설입니다.

주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 목포 하당 신도시의 주요 상권 및 주거 중심축에 위치하여 전반적인 주위환경은 매우 우수합니다.

본건이 위치한 상동은 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로, 목포의 구도심을 대체하는 핵심 상권 중 하나로 평가받는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 광역 및 일반적인 교통 상황은 매우 무난합니다.

북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

건물 내 지하 1층 및 3층에 주차장 시설이 되어 있어 상가 이용 편의성이 높습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제1층 102호입니다.

외벽은 돌붙임 및 페인트 등으로 마감되었고, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태로 확인되어 명도 과정에서 유리할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로 복잡한 채무 관계에 따른 법정 다툼의 여지가 상대적으로 적을 수 있습니다.

현재 공실 상태로 확인되어, 낙찰 후 명도(인도명령) 절차는 비교적 수월하게 진행될 가능성이 높습니다.

임대차 관계는 미상이나, 1층 상가의 경우 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

주의사항으로 기재된 미납 관리비 12,433,130원 (2024.3.31. 기준)은 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다.

특히 공용 부분에 대한 관리비 채권은 유치권에 준하는 권리로서 인수액이 될 수 있으므로, 입찰 전 정확한 미납 총액 및 공용/전유 부분의 분할 내역을 재확인해야 합니다.

미납 관리비 금액이 크기 때문에, 이는 입찰가 산정 시 반드시 반영되어야 할 가장 중요한 리스크 요인입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 도시지역, 중심상업지역에 위치하며, 목포 하당 신도시 상권에 포함되는 입지입니다.

주상복합아파트 1층 상가로서 고정 배후 수요(아파트 주민)가 확보되어 있으며, 초등학교 인근에 위치하여 학원, 병원, 기타 근린 생활 편의시설 업종에 유리합니다.

주변은 아파트 단지 및 상업시설이 밀집된 활발한 상권으로, 안정적인 소비층을 바탕으로 한 업종 입점이 기대됩니다.

현재 공실인 점을 감안하여, 목포 지역의 상가 공실률 및 임대 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 한빛초등학교가 인근에 있어 교육 관련 업종의 수요가 높을 수 있습니다.

주변 환경: 주택 및 상가지대가 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

4.3. 혐오시설 유무

인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 보고서에 명시할 만한 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 목포의 핵심 상권 중 하나인 상동 중심상업지역에 위치한 주상복합 1층 상가로, 우수한 입지적 가치를 지니고 있습니다.

건물 상태는 양호하며, 현재 공실 상태로 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 1천만원이 넘는 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 금액이 될 가능성이 높으므로, 해당 금액을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 중심상업지역, 대로변 접근성, 주상복합 배후 수요 확보.

면적: 전용 면적 약 39평으로, 식당, 전문 학원, 병의원 등 다양한 업종 입점이 가능한 중대형 상가 면적입니다.

가치 분석: 미납 관리비를 감안하더라도, 감정가 대비 적정 수준 이하로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

투자 전략: 입찰 전 미납 관리비의 정확한 범위와 임대 시세를 철저히 조사하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

목포지원 경매5계