나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60940 [1] 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경60940 [1] 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2023타경60940 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 | 감정가: 92,928,000원 | 최저가: 8,619,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2023타경60940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경60940 (1)

소재지: 전라남도 순천시 서면 구만리 559-2

용도: 전 (농지)

감정가: 92,928,000원

토지면적: 1408.00㎡ (약 425.92평)

토지 지분율: 140800 (전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 여OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 연고 미상의 분묘 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 서면 구만리에 위치하며, "회룡마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 및 간선도로 소재 등 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 및 현황 상 맹지 상태로, 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 여OOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유권은 김OO에게 있습니다.

토지 지분율 140800은 토지 전체 면적에 대한 권리를 의미하는 것으로 판단됩니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 등기되어 있으며, 이는 타인의 토지에 설치된 분묘에 대한 분묘 설치 및 관리에 관한 용익물권입니다.

본건은 '재매각' 사건이므로, 이전 입찰 시 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대 및 마을 인근이므로, 상업적 기능보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아니며, 단독주택과 농경지, 임야 위주의 환경입니다.

향후 개발 가능성이나 상권 활성화보다는 토지 자체의 가치 또는 농업적 활용이 주된 고려 사항이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점을 고려할 때, 차량을 이용한 직접적인 접근성이 다소 제한될 수 있습니다.

전원적인 환경을 선호하는 거주자에게는 적합할 수 있으나, 도심 편의시설과의 접근성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권으로 인한 토지 이용상의 제약 및 추후 분묘 이전 등에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

'맹지'라는 점은 건축이나 토지 활용 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 특별히 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서, 순천시 서면의 농경지대에 위치하고 있습니다.

재매각 물건이며, 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출 등 다수의 고려해야 할 사항이 있습니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 절차를 면밀히 확인하는 것이 중요하며, 분묘 처리 및 진입로 확보 방안 또한 신중히 검토해야 합니다.

농지법 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득이 가능한 실수요자나 농업 목적의 투자자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 이러한 투자에는 앞서 언급된 여러 위험 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계