나이스옥션 법원경매 순천 2024타경150 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경150 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경150 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786 | 감정가: 46,530,000원 | 최저가: 6,831,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경150 (1)로 진행되는 본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2786 소재의 대지 지분 매각 물건입니다. 전체 토지 면적은 $1570.00 \text{m}^2$ (약 474.96 평)이며, 본 경매는 이 중 일부 지분(3297)을 매각하는 형식적 경매입니다.

감정가는 46,530,000원으로 책정되었습니다. 본 물건은 건물 면적이 $0.00 \text{m}^2$이며, 매각 대상은 토지 지분(기타)입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있어 지분 매각을 위한 청산 절차로 보입니다.

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

본건 토지는 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "썬비치호텔" 북측 인근에 위치한 일반상업지역 내의 핵심 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 상가, 숙박시설, 단독주택, 주차장 등이 혼재하는 번화가 상가지대로, 상업용 부지로 이용 중이며 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 현재 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업용 시설 개발 및 활용에 유리합니다.

1.3. 교통 및 인접 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

특히, 토지는 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있는 3면 코너에 준하는 우수한 도로 접근성을 가지고 있어 상업 시설로서의 가치를 극대화할 수 있습니다.

2. 권리분석 및 법률적 검토

2.1. 경매 형태 및 권리 분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 형식적 경매는 공유물 분할을 목적으로 하는 경우가 대부분이므로, 통상적인 강제경매나 임의경매와 달리 복잡한 권리관계(예: 다수의 근저당권, 유치권 등)가 적은 편이며, 매수인이 인수해야 할 권리적 하자가 발생할 가능성은 낮습니다.

다만, '지분매각'이므로 매수인은 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니라 '지분'만을 취득하게 되어 향후 잔여 공유자와의 협의 또는 별도의 공유물분할 청구 소송 등을 통한 청산 절차가 필요합니다.

2.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

최대 리스크는 '공유자우선매수신고'가 접수되었다는 점입니다. 이는 잔여 지분 소유자가 최고가 매수신고 가격과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로 '공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함'이 명시되어 있어, 입찰 전 공유자가 권리 행사를 했는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 입찰 참가자는 최고가 매수신고를 하더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 소유권을 취득할 수 없다는 점을 인지하고 있어야 합니다.

또한, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도(인도명령 대상 여부) 시 임차인의 유무에 따라 추가적인 협의나 소송이 필요할 수 있습니다. 제시목록 외의 물건이나 혐오시설에 관한 정보는 제공된 자료에 없습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역이며 중로2류(폭 15m-20m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

단, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있으므로, 건축 계획 시 관련 법규(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 자연공원법)에 따른 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍의 번화가 상가지대에 위치한 '일반상업지역' 토지 지분으로, 입지적 가치만 놓고 보면 매우 우수한 물건입니다. 3면 포장도로에 접하는 형태 또한 상업용 부지로서의 활용도를 높여줍니다.

그러나 '지분 매각' 및 '공유자우선매수신고' 특이사항이 포함되어 있어, 일반 경매 물건 대비 권리 해결에 대한 전문성이 요구됩니다.

3.2. 투자 포인트

A. 최고의 입지: 썬비치호텔 인근 번화가 상가지대 내 일반상업지역 토지입니다.

B. 높은 활용도: 중로2류 및 소로2류 도로에 3면 접합된 형태로, 향후 지분 정리 후 건축 시 높은 가치를 가질 수 있습니다.

C. 형식적 경매의 장점: 권리관계가 단순하여 낙찰 후 추가로 복잡한 말소기준권리 정리 절차는 필요하지 않습니다.

D. 시세 대비 메리트: 입지가 우수한 일반상업지역의 지분 매각 물건은 유찰을 거듭할 경우 시세 대비 저가에 취득할 가능성이 있어 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3.3. 필수 확인 사항

본 물건의 투자 성공은 잔여 공유자와의 지분 협상 및 공유물분할 절차에 달려 있습니다. 입찰자는 최고가 매수신고 후 공유자 우선매수권 행사에 대한 명확한 대응 방안을 사전에 수립하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계