나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58893 [1] 전라남도 순천시 별량면 대곡리 493-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58893 [1] 전라남도 순천시 별량면 대곡리 493-4 전 경매

• 사건번호: 2023타경58893
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 대곡리 493-4
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2023타경58893 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 대곡리 493-4 | 감정가: 28,244,000원 | 최저가: 2,321,530원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경58893 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 대곡리 493-4

용도: 전 (휴경지)

감정가: 28,244,000원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.9평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 진OO

특이사항: 공유물분할경매, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 순천시 별량면 대곡리 소재 "이미마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근까지는 차량 접근이 가능하며 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

일련번호 1)과 2) 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로 현재 전(휴경지) 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 및 현황 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))에 해당됩니다.

2.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 자연환경

농경지와 임야가 어우러진 조용한 농촌 마을에 위치하고 있습니다.

3.2. 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 근거리 버스 정류장이 있어 일반적인 이동은 가능합니다. 다만, 맹지라는 점은 접근성에 큰 제약이 될 수 있습니다.

3.3. 주변 환경

마을 인근 농경지대로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 이는 공동으로 소유한 토지를 분할하여 매각하는 절차입니다.

4.2. 재매각

본 건은 재매각으로 진행되어 유찰의 이력이 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 시장의 관심 부족 또는 매각 조건의 까다로움 등을 시사할 수 있습니다.

4.3. 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로, 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매각이 취소되고 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건은 주거 및 상업 기능이 밀집된 도심 지역이 아닌, 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 해당합니다.

5.2. 편의시설 및 상업시설

주변에 편의시설이나 상업시설이 발달하지 않아, 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 고려해야 합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 접근

인근 마을 주민센터, 보건소, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

6.2. 주거 환경

자연환경 속에서 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 맹지

도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 토지 이용에 있어 큰 제약이 따릅니다. 통행로 확보를 위한 별도의 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

7.2. 농지취득자격증명

농지법에 따라 자격증명 발급이 제한될 경우 소유권 취득 자체가 불가능해집니다.

7.3. 재매각 이력

두 번 이상 유찰된 것은 시장성이 낮거나, 권리 관계, 현황 등에서 매수자를 망설이게 하는 요인이 있음을 시사합니다.

7.4. 공유물분할

공유물 경매의 경우, 분할 과정에서의 이해관계 충돌이나 예상치 못한 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

7.5. 주변 시설

검색 결과, 본 물건지 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야 인근의 자연 환경임을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 순천시 별량면의 농경지로, 공유물분할을 위한 재매각 사건입니다. 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 까다로운 조건들을 가지고 있습니다. 현재 상태로는 주위 환경이 보통 수준인 농경지로 활용 가능하나, 건축 등 개발을 위해서는 맹지 해소 및 농지법 관련 절차 확인이 선행되어야 합니다. 재매각 이력을 고려할 때, 상당한 가격 조정이 이루어질 것으로 예상되나, 취득 조건의 난이도를 감안해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 저가 매수 기회

재매각 및 맹지, 농지라는 조건 때문에 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

9.2. 장기적 가치

향후 주변 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

9.3. 자연 친화적 활용

쾌적한 자연환경을 활용한 주말 농장, 힐링 공간 등으로의 활용을 고려할 수 있습니다.

9.4. 조건부 투자

농지취득자격증명 발급이 확실하며 맹지 해소 방안을 마련할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계