나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54489 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1055-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54489 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1055-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경54489
• 주소: 전라남도 목포시 복산길 64
• 용도: 숙박시설

목포지원 경매2계 2024타경54489 | 소재지: 전라남도 목포시 복산길 64 | 감정가: 1,080,363,300원 | 최저가: 387,202,000원 | 용도: 숙박시설

1. 목포지원 2024타경54489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54489 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1055-1

용도: 숙박시설

감정가: 1,080,363,300원

토지면적: 438.90㎡ (약 132.77평)

토지지분: 438.90㎡ (약 132.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1185.36㎡ (약 358.58평)

건물지분: 1185.36㎡ (약 358.58평)

건물 제시외면적: 83.40㎡ (약 25.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOO

특이사항: 법정지상권, 제시외 건물 포함, 옥상 통신중개설비 매각 제외

공부상 1층은 다가구주택이나 객실로 이용 중이며, 4층은 여관이나 주택으로 이용 중입니다.

1.1. 1.건물 상세 내용

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층

외벽: 몰탈페인트 및 적연와조적치장 마감

내벽: 몰탈페인트 및 벽지 도배, 타일 등

창호: 새시창호

이용상태: 숙박시설(보일러실, 여관, 주택 등)

설비내역: 기본적인 위생설비, 전기보일러 난방, 화재탐지 및 경보설비 구비

1.1. 2.토지 상세 내용

형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "옥암동성당" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided info] 주변은 음식점, 업무용 및 단독주택 부지가 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다. [cite: provided info] 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황 또한 양호하게 평가됩니다. [cite: provided info] 물건은 세장형의 평지로 상업용(숙박시설) 건부지로 활용되고 있으며, 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. [cite: provided info] 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided info]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOO입니다. [cite: provided info] 경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. [cite: provided info] 가장 중요한 권리사항으로 '법정지상권'이 존재하여, 낙찰 후 법정지상권의 성립 여부 및 그로 인한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. [cite: provided info] 현재 임대 관계는 미상인 것으로 파악됩니다. [cite: provided info]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 목포시 옥암동 일대는 음식점, 업무 시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: provided info] 주변에 다수의 모텔 및 숙박시설이 운영되고 있는 것으로 파악되어, 경쟁 환경 및 지역 수요를 고려한 분석이 필요합니다. 대형 상업 시설이나 유흥 시설 등에 대한 직접적인 정보는 부족하지만, 일반적인 상권 형성 가능성은 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건은 지하 1층부터 지상 4층까지 총 4개 층으로 구성된 숙박시설입니다. [cite: provided info] 공부상 1층은 다가구주택으로 되어 있으나 실제로는 객실로 이용되고 있으며, 4층 또한 여관 또는 주택으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. [cite: provided info] 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 기본적인 위생 설비, 전기 보일러를 이용한 난방, 화재 탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: provided info] 옥상에 설치된 통신중개설비는 매각에서 제외되므로, 이는 별도의 관리 또는 소유권 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. [cite: provided info] 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 달라질 경우 발생할 수 있는 복잡한 법률 문제로, 낙찰 후 건물 철거 또는 지료 지급 등의 분쟁 소지가 있어 반드시 전문가와 함께 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다. [cite: provided info] 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. [cite: provided info] 건물의 노후화 정도나 구체적인 유지보수 상태에 대한 정보가 부족하므로, 이에 대한 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

목포시 옥암동에 위치한 숙박시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 현재 운영 중인 시설이라는 점에서 투자 가치를 지닙니다. [cite: provided info] 특히, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 확보에는 유리할 수 있습니다. [cite: provided info] 하지만, '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리 분석 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 법률 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. [cite: provided info] 임대 관계 미확인 또한 명도 절차의 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건 투자의 주요 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 숙박시설로 활용 가능한 건물과 상업용 토지를 일괄 취득할 수 있다는 점입니다. [cite: provided info]

둘째, "옥암동성당" 북측 인근이라는 비교적 좋은 입지 조건과 차량 접근성을 갖추고 있습니다. [cite: provided info]

셋째, 현재 운영 중이거나 운영 가능성이 있는 숙박 시설이라는 점에서 즉시 수익 창출이 기대될 수 있습니다. [cite: provided info]

넷째, 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경에서 사업을 영위할 가능성이 있습니다.

다만, '법정지상권' 문제에 대한 심층적인 법률 검토와 함께, 명도 절차의 원활한 진행 가능성을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계