전라남도 순천시 가곡동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경57982(순천지원 경매4계). 감정가 202,398,000원, 최저가 29,712,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "순천가곡자동차매매단지" 남서측 인근에 위치하고 있
는 제1종일반주거지역내의 주거용 부동산으로서, 주위는 단독주택지대와 소규모의 주택 및
점포 등 주상복합용지대, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가 등 근린생활시설 등이 혼재하여
있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로 22번국도 및 안신기길 등 주요도로가 지나
고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1),(2)는 2필지 일단의 사다리형태에 가까운 주변도로대비 다소 고지에 위치한 자체지
반 평탄한 토지로서, 주택부지로 이용중임.
기호(1),(2)의 공부상 지목이 각각 전 및 임야이나, 현황상은 2필지 일단의 주택부지로 이
용중에 있는 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(1),(2)지상에 축조되어 있는 콘크리트옹벽은 이미 당해 토지에 화체된 부합
물로서, 본건 평가에서는 토지가액 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음.
* 본건 기호(1),(2)는 소유자인 이삼순 외 3인의 공동소유물건으로서, 각 공유지분에 따
른 위치확인이 곤란하여 전체 토지가액에 대한 해당 지분비율에 의거 평균가액을 적용
하여 평가하였음.
* 본건 기호(1)은 토지이용계획확인서상 북측 말단부위의 극히 일부분이 "어린이공원"에
저촉된 것으로 등재되어 있는 바, 본건 평가에서는 공법상의 저촉되는 정도를 적정히
감안하여 비준평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(3)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
기호(3)의 1층 및 2층 모두 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
34%
35,100,000원
최근 6개월
5건
35%
53,888,000원
최근 12개월
7건
43%
46,805,714원
물건 비고
1.일괄매각, 목록 1,2. 지분매각, 제시외 건물 포함
2.본건 주택은 토지 전용허가를 받지 않은 상태에서 건축되었고, 전용허가를 받지 않은 토지 위에 건축된 건축물은 철거 대상일 수 있으며 현 건축물을 유지하기 위해서는 전용허가와 지목변경이 필요할 수 있으므로 자세한 사항은 미리 해당 관서에 문의를 요함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
