나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54496 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 118 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54496 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 118 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경54496 | 소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 118 | 감정가: 54,255,000원 | 최저가: 14,222,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경54496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54496 (1)

소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 118

용도: 답 (현재는 묵답 및 일부 도로로 이용)

감정가: 54,255,000원

토지면적: 549.00㎡ (약 166.1평)

토지 지분율: 54900 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 강OOOOO

주의사항: 제시외 관정 1식, 제시외 수목(동백나무, 소나무)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 학산면 독천리에 소재하며, 낭주중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농촌 지역으로, 면소재지 미개발 지대에 해당합니다. 일반적인 교통 상황은 보통이며, 지방도 819호선 인근에 있어 접근성은 무난한 편입니다. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 일부 접해 있으며, 현황 도로의 남서측 일부는 인접 필지에서 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 강OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 백OO 씨입니다. 권리 분석 시, 등기부등본을 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들을 파악하고, 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 학산면 독천리는 농촌 지역 특성상 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 낭주중학교가 인근에 위치하고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 영암군 학산면은 '신활력, 氣충전소 누리 플랫폼' 조성 사업(2022년~2024년)과 같은 지역 개발 사업이 추진된 바 있어, 향후 지역 활성화에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 독천리에는 낙지 등 지역 특산물을 활용한 식당들이 다수 운영되고 있으며, 5일장(독천장)이 열리는 등 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 낭주중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 면소재지에 기본적인 편의시설이 일부 존재하며, 영암군청 및 목포시 등 주요 도시 접근성도 고려해야 합니다. 지역 주민들이 이용하는 소규모 상점 및 식당들이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 묵답 및 일부 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가치와 공부상 내용 간의 차이를 확인해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 건축법상 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 현황 도로의 일부를 인접 필지에서 이용하고 있다는 점은 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있는 부분입니다. 제시외 수목 및 관정이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 계획도 수립해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 학산면 독천리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 묵답 상태로 일부는 도로로 이용 중이며, 매각에 포함된 제시외 관정과 수목이 있습니다. 낭주중학교가 인근에 있고, 학산면 자체적으로 지역 개발 계획이 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지로서의 접근성과 현황 도로 이용에 대한 부분은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

조용한 농촌 지역에서의 전원생활이나 주말농장, 또는 장기적인 관점에서 소규모 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있습니다. 지역 개발 계획과 연계하여 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 수목과 관정은 별도의 가치로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계