나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54397 [3] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54397 [3] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 전 경매

• 사건번호: 2024타경54397
• 주소: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경54397 | 소재지: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 | 감정가: 3,729,600원 | 최저가: 548,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경54397 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54397 (3)

소재지: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427

용도: 전 (농지)

감정가: 3,729,600원

토지면적: 592.00㎡ (약 179.08평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지매각

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 해OOOOOO

물건 현황: 본 건은 총 592.00㎡ (약 179.08평)의 농지이며, 감정평가요약서상 번호(1,2), (3), (4,5) 등으로 구분되어 묘사됩니다.

- 번호(1,2): 각각 부정형으로 완경사를 이루며 활잡목이 식생하는 자연림 상태입니다.

- 번호(3): 삼각형으로 지반은 대체로 평탄하며 일부 화초가 식재되어 있고 일부는 휴경 중인 묵전입니다.

- 번호(4): 부정형으로 완경사를 이루며 지상에 활잡목이 식생하는 임야화된 묵전입니다.

- 번호(5): 부정형으로 완경사를 이루며 잡초 및 덩굴식물이 무성한 휴경 중인 묵전입니다.

제시목록 외 물건: 임야(1)지상에 분묘 1기가 소재합니다.

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리에 위치하며, 주변은 농촌 자연마을 및 농경지로 형성된 도서지방의 농촌지역입니다.

이곡마을 동측 근거리, 소신마을 남측 인근, 이곡마을 서측 인근에 분포하고 있습니다.

교통 상황은 도서지방의 농촌지역 특성상 일반적인 교통 상황은 보통 이하입니다.

도초도는 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있어 육지와의 연결성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 해OOOOOO입니다.

권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 확인 필요)

다만, 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 갖추지 못하면 소유권 취득이 불가능합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌지역의 농지로, 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주요 기능은 농업 활동이며, 주변은 농경지 및 자연 마을 위주로 형성되어 있습니다.

향후 지역 개발이나 농업 관련 시설 입주 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 상업 활동을 위한 입지는 제한적입니다.

1.6. 생활정보

소재지는 신안군 도초면 이곡리로, 섬 지역의 생활 환경을 가집니다.

편의 시설 및 상업 시설은 인근 도초면 소재지 또는 목포 등 육지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통은 목포에서 운항하는 여객선이 주요 이동 수단이며, 섬 내 이동은 자가용이 필수적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 해당 토지의 농업 경영계획 등을 담은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등 법적 불이익이 발생합니다. 따라서 취득 전 반드시 자격 요건 및 준비 서류를 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 접근성: 번호(2), (4), (5)는 지적상 맹지이며, 번호(1)은 구거상 소폭의 교량을 통해, 번호(3)은 일부 도로와 접하나, 전반적으로 접근성이 매우 제한적입니다.

3. 토지 이용 현황 및 복구 비용: 일부 토지가 자연림, 휴경 묵전 상태로 있어 농지로서의 활용을 위해서는 개간, 정비, 복구 등에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 복합적인 토지 이용계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등 다수의 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지/준보전산지) 등의 제한이 존재합니다. 이는 건축, 개발, 사육 등에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

5. 분묘 존재: 임야(1) 지상에 분묘 1기가 소재하여, 향후 이장 등 관련 문제 해결을 위한 추가 비용과 시간, 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 도초면에 위치한 농지로, 재매각 절차를 거치고 있습니다.

농지 취득 자격 증명은 필수이며, 맹지 및 접근성 제한, 복합적인 토지 이용계획, 자연림 및 묵전 상태, 분묘 존재 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

농업 목적 또는 장기적인 관점에서의 토지 투자로 고려해볼 수 있으나, 해당 지역의 개발 가능성, 토지 활용 방안, 필요한 추가 비용 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 가치 상승: 신안군 지역의 장기적인 발전 가능성 및 섬 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 농업 활용: 도서지방의 특성을 활용한 고부가가치 작물 재배 등 농업적 잠재력을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 재매각 물건: 유찰 또는 미납으로 인한 재매각 물건으로, 이전 입찰보다 경쟁률이 낮아져 취득 가능성이 높아질 수 있습니다.

4. 상대적 저가 매수 기회: 제시된 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여, 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계