나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54106 [5] 전라남도 함평군 손불면 학산리 산68-11 임야 경매

전라남도 함평군 손불면 학산리 산68-11 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54106(목포지원 경매4계). 감정가 21,861,000원, 최저가 1,643,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54106 [5]
소재지	전라남도 함평군 손불면 학산리 산68-11
용도	임야
매각기일	2026.08.24
관할법원	목포지원 경매4계 (061-270-6694)
이용제한	(포함)계획관리지역, (포함)자연취락지구, (포함)개발촉진지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)농림지역, (포함)농업진흥구역, 계획관리지역, 자연취락지구, 개발촉진지구, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역

면적

토지면적	2,082㎡ (629.81평)

금액

감정가	21,861,000원
최저가	1,643,000원 (감정가 대비 8%)
입찰보증금	164,300원 (10%)
유찰횟수	11회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.14	21,861,000원	유찰
2차	2025.05.20	15,303,000원	유찰
3차	2025.06.30	12,242,000원	유찰
4차	2025.08.11	9,794,000원	유찰
5차	2025.09.22	7,835,000원	유찰
6차	2025.11.17	6,268,000원	유찰
7차	2025.12.29	5,014,000원	유찰
8차	2026.02.09	4,011,000원	유찰
9차	2026.04.06	3,209,000원	유찰
10차	2026.05.18	2,567,000원	유찰
11차	2026.07.06	2,054,000원	유찰
12차	2026.08.24	1,643,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2024.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로
형성된 순수농촌지대를 이룸.
교통상황: 본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여
일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음.

기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로
개설되어 있음.

기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임.

기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임.

기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.

기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임.

기호9) 도로부지임.

기호10) 경지정리지대내 세장형의 창고부지로 이용중임.

기호11) 부정형 완경사 토지임야로서 입목은 활엽수가 주종을 이루고 일부에 조경수가
식재되어 있음.
인접 도로상태: 기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함.

기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함.

기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의
농로에 접함.

기호5),7,11) 맹지임.

기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함.

기호8),9) 도로부지임.

기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.

기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.

기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.

기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.

기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.

기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

기호11) 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지,개발촉진지구임
제시목록 외의 물건: 기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며
내부에 곡물건조기가 설치되어 있음.

등기현황
구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고
면적: 330㎡
소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오)
공부와의 차이: 기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임.

기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임.

기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어
있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람.

물건 비고

일괄매각
맹지
목록 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건현황

1.1. 1.소재지

전라남도 함평군 손불면 학산리 산68-11

1.1. 2.토지정보

토지면적 2082.00㎡ (약 629.8평)

토지지분 578.3796㎡ (약 174.96평)

1.1. 3.건물정보

건물면적 0.00㎡

1.1. 4.매각물건

토지 일부 지분 매각

1.1. 5.경매정보

사건번호 목포지원 2024타경54106 (5)

경매구분 부동산강제경매

1.1. 6.감정가

21,861,000원

1.1. 7.특이사항

본건은 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다(미제출 시 매수보증금 미반환). 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 제한됩니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대를 이루고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건 기호 5, 7, 11번 토지는 맹지로서 접근 여건이 불편하나, 그 외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.도로상태

기호 1번 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로 법면에 접합니다.

기호 2번 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 농로에 접합니다.

기호 3, 4번 토지는 남측으로 통과하는 왕복 2차선 도로와 고저차이로 접근이 불가하고, 노폭 약 3미터 농로에 접합니다.

기호 5, 7, 11번 토지는 맹지입니다.

기호 6번 토지는 지적상 맹지이나, 본건 기호 8번 토지를 통해 접근 가능합니다.

기호 8, 9번 토지는 도로 부지입니다.

기호 10번 토지는 서측으로 노폭 약 4미터 농로에 접합니다.

1.2. 4.토지이용계획

기호 1번: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역

기호 2: 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호 3-5: 생산관리지역, 가축사육제한구역

기호 6, 8, 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구

기호 7: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구

기호 10: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

기호 11: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 개발촉진지구

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

1.3. 1.1.말소기준권리

2001년 12월 3일 접수된 농업협동조합중앙회의 가압류 (김봉오 지분 전부)가 말소기준권리입니다. (권리금액: 54,123,300원)

1.3. 1.2.강제경매개시결정

2024년 7월 1일 접수된 농업협동조합중앙회의 강제경매 개시결정 (3번, 5번 가압류의 본압류로의 이행)이 있습니다. (권리금액: 338,337,138원)

1.3. 1.3.총채권액

등기부채권 총액은 104,784,906원입니다.

1.3. 2.임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역특성

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. 최근 함평군 손불면은 기초생활거점조성사업을 통해 문화, 복지, 행정 기능을 갖춘 복합센터 건립이 추진되고 있으며, 이는 면 소재지의 생활거점 기능 강화 및 배후 마을 주민의 정주 여건 개선에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

함평군 손불면은 현재 기초생활거점조성사업을 통해 '손불채움복합센터' 건립이 추진 중으로, 향후 주민 생활 서비스 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 함평항과 학산어촌체험마을이 인근에 위치해 있습니다.

1.5. 2.주변 혐오시설

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지

기호 5, 7, 11번 토지는 맹지로, 도로 접근이 어려워 토지 이용에 제약이 있습니다.

1.6. 2.지분매각

본건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.공유자우선매수

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

1.6. 4.농지취득자격증명

매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

1.6. 5.공부상지목과현황불일치

기호 5번 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '답'이며, 기호 8번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 도로'입니다. 기호 10번 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '창고용지'입니다.

1.6. 6.제시외건물

기호 10번 토지 상에 등기된 건물인 철골조 조립식판넬지붕 단층 창고 330㎡가 존재하나, 해당 건물은 매각 대상에서 제외될 가능성이 있습니다.

1.6. 7.허위건축물

기호 6번 토지는 일반건축물대장에 농가주택(61.02㎡)이 등재되어 있으나, 실제 건물은 존재하지 않아 공부상과의 차이가 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 전라남도 함평군 손불면의 농촌 지역에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 맹지, 지분 매각, 공부상 지목과 현황의 불일치 등 다수의 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 해당 요건을 충족하는 매수자에게 적합할 수 있습니다. 주변 지역은 기초생활거점조성사업 등 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 가능성도 존재하나, 현재로서는 농업용 또는 임업용 토지로의 활용이 주된 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자포인트

* 농촌 지역 토지 취득 기회.

* 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 농업 또는 임업 활동을 위한 토지 활용 가능.

1.9. 예상입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 활용 계획 등에 대한 면밀한 추가 조사 및 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.1.물건기본정보