나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53349 [4] 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53349 [4] 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경53349 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 | 감정가: 151,830,000원 | 최저가: 54,416,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경53349 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53349 (4)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5

용도: 전 (농지)

감정가: 151,830,000원

토지면적: 2410.00㎡ (약 729.07평)

토지 지분율: (명시된 정보로는 전체 토지면적으로 파악됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 배OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 재매각, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재지로, 증도갯벌생태공원 북동측, 남측, 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

각 필지별 도로 접면은 다음과 같습니다. 일련번호 1) 토지는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지입니다. 일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 4) 토지는 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 목포지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경53349 (4)입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 정OO입니다. 중복사건, 재매각, 중복병합사건으로 진행되고 있어, 복수의 채권 및 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 통상적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 경우는 드물며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 및 해안 경지정리지대에 속하며, 인근에 증도갯벌생태공원이 위치하여 지역 관광 자원과 연계성이 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 지역의 특성을 살린 농업, 어업, 또는 생태 관광과 관련된 잠재력을 가집니다. 증도 지역은 고유의 자연환경을 바탕으로 관광객 유치에 힘쓰고 있어, 관련 시설이나 사업과의 시너지를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신안군 증도면은 섬 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지나 인근 지역에 집중되어 있을 것으로 보입니다. 본 물건은 자연 친화적인 환경에 속하며, 조용하고 쾌적한 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주요 편의시설이나 의료기관, 교육시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 1)과 4)는 농림지역으로, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 가축에 대한 사육 제한 구역으로도 포함됩니다. 일련번호 2)는 생산관리지역이며, 마찬가지로 모든 가축에 대한 사육 제한 구역입니다. 일련번호 3)은 농림지역으로, 농업보호구역 및 모든 가축에 대한 사육 제한 구역에 해당합니다. 이러한 지정은 해당 토지의 건축, 개발, 이용 등에 있어 엄격한 법적 제한을 수반합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 해당 증명 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다.

일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량이나 사람의 통행을 위한 별도의 통행권 확보가 필요합니다.

일련번호 3) 지상에는 컨테이너형 창고가 있으나, 이동성이 용이한 구조물이므로 건물로 간주되지 않을 수 있습니다.

일련번호 4) 경계지상에 폐자동차가 소재하는 것은 미관을 해칠 뿐만 아니라, 처리 비용이 발생할 수 있는 요소입니다.

앞서 언급된 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등은 토지의 활용도를 크게 제한하는 요소로 작용합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 증도면에 위치한 여러 필지의 농지입니다. 증도갯벌생태공원 인근이라는 관광지와의 연접성은 긍정적인 요소이나, 농지법 관련 규제, 맹지, 가축 사육 제한 등 실질적인 활용에 제약이 많습니다. 재매각 및 중복사건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 농지취득자격증명은 필수 요건이므로, 이에 대한 준비가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 증도 지역의 관광 산업 성장 잠재력 활용: 증도갯벌생태공원과의 인접성을 기반으로 한 관광객 대상 시설 운영 또는 연계 사업.

2. 지역 특색을 살린 농업 투자: 해당 지역의 농산물 생산 및 판매 사업.

3. 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 섬 지역 개발 정책 수혜 가능성 및 희소성 고려.

법원 정보

목포지원 경매6계