나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53349 [3] 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53349 [3] 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경53349
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35
• 감정가: 128,520,000원
• 최저가: 46,062,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 잡종지

목포지원 경매6계 2024타경53349 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35 | 감정가: 128,520,000원 | 최저가: 46,062,000원 | 용도: 잡종지

1. 목포지원 2024타경53349 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53349 (3)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35

용도: 잡종지

감정가: 128,520,000원

토지면적: 1,890.00㎡ (약 571.8평)

토지 지분율: 189,000 (이는 토지 면적과 동일하게 기재되어 있어, 전체 지분으로 보입니다. 정확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 배OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 제시외 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측, 남측, 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 각 필지별로 인접 도로 상황이 다르며, 일부 필지는 맹지이거나 3m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 정OO입니다. 중복사건으로 병합되어 진행되는 특성이 있습니다. 제시외 컨테이너가 있으나 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상의 차이가 없는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 해안 경지정리지대 및 농경지대로, 주변에 증도갯벌생태공원이 위치하여 자연환경이 우수합니다. 이는 관광객 유치 및 휴양 시설 등의 잠재적 가치를 시사하지만, 일반적인 상업 기능이 발달된 지역은 아닙니다. 농업 및 어업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

증도면은 섬 지역으로, 주요 생활 편의 시설은 증도면 소재지나 인근 지역에 있을 것으로 예상됩니다. 증도갯벌생태공원이 인접해 있어 자연을 즐기기 좋은 환경이며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농림지역, 생산관리지역 등 개발이 제한되는 용도지역에 속해 있습니다. 또한, 모든 가축에 대한 사육 제한 구역 및 농업진흥구역/농업보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 컨테이너는 매각 제외 대상이며, 경계 지상 폐자동차가 소재하는 등 현황 파악 및 정리가 필요할 수 있습니다.

각 필지별 토지 이용 현황이 답, 전(휴경지), 잡종지 등으로 다양하며, 일부는 경사지이거나 잡목이 자생하고 있어 토지 형질 변경 또는 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역은 자연환경 보전 지역으로 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 농축산업 지역임을 감안하여 악취 등에 대한 민감도를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 증도면의 자연 경관이 뛰어난 지역에 위치한 토지입니다. 증도갯벌생태공원 인근이라는 입지적 장점과 함께 농림지역, 가축사육제한구역 등 개발에 있어 여러 제한 사항을 가지고 있습니다. 현재 용도는 잡종지이며, 일부 필지는 농경지이므로 투자 시 해당 지역의 개발 계획, 토지 이용 규제 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 증도갯벌생태공원 인접으로 인한 관광 및 휴양 시설 개발 가능성.

- 자연 친화적인 환경을 활용한 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로의 활용 가능성.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 향후 지역 발전 및 토지 가치 상승 잠재력.

1.9. 추가 확인 사항

- 중복사건 병합으로 인한 진행 절차 및 권리 관계 재확인.

- 제시외 물건(컨테이너, 폐자동차)의 처리 방안 및 관련 비용 확인.

- 토지 지분율에 대한 정확한 정보 확인 (전체 지분인지, 일부 지분인지).

- 각 필지별 도로 접근성 및 이용 현황에 대한 현장 조사.

- 해당 지역의 향후 개발 계획 및 토지 이용 규제 변경 가능성 조사.

법원 정보

목포지원 경매6계