나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [4] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산50 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [4] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산50 임야 경매

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목포지원 경매2계 2024타경291 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산50 | 감정가: 15,511,200원 | 최저가: 4,447,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경291 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경291 (4)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산50

용도: 임야

감정가: 15,511,200원

토지면적: 3372.00㎡ (약 1020.04평)

토지 지분율: 48657.96 (단위 불분명, 소유권 지분 비율인지 면적인지 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 "금출동마을" 내 및 남서측 인근, "점암마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 자연부락, 임야, 농경지 등으로 이루어진 해안 농경지대 및 마을 주변 야산지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 인접 도로 상황은 기호(1) 토지가 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 기호(2)-(4) 토지는 맹지 상태입니다. 전반적으로 해안가와 인접한 농업 및 산림 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 즉각적으로 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 농업 및 산림 지역 특성상 개별 시설에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 등기부상 소유자는 홍OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각 건이라는 점입니다. 주의사항으로는 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점입니다. 또한, 연고자가 미상의 분묘 다수와 제시외 수목(13주)이 소재하나, 이들은 매각에서 제외됩니다. 분묘기지권의 존재는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접한 기호(1) 토지를 제외한 다른 기호 토지들은 맹지이므로, 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 용도지역 지정은 토지의 활용 가능성이 제한적임을 시사하며, 주로 농업, 임업, 또는 건축 규제가 완화된 지역 내에서의 제한적인 건축 행위 등에 국한될 수 있습니다. 상업적 또는 대규모 개발보다는 지역의 자연환경 보전 및 농림업 활동과 관련된 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신안군 지도읍의 자연 마을 인근에 위치하여, 도심의 편의시설보다는 지역 생활권 내의 기본적인 편의시설을 이용하게 됩니다. 차량을 이용하면 인근 마을 및 지도읍 소재지의 상업 시설, 관공서, 의료 시설 등에 접근할 수 있습니다. 다만, 맹지인 기호(2)-(4) 토지의 경우, 도로 접근성이 확보되지 않아 실질적인 거주나 이용에 어려움이 따를 수 있습니다. 자연 경관이 좋은 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 소유권 행사 및 처분의 어려움입니다. 공유자들과의 복잡한 관계 설정 및 협상이 불가피하며, 공유물 분할 소송 등으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재는 토지 사용에 대한 법적 제약을 야기하며, 이는 토지 가치 하락의 주요 요인이 될 수 있습니다. 연고자가 미상의 분묘가 다수 존재한다는 점은 향후 예상치 못한 민원이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. '재매각' 건이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었음을 시사하며, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회 제한) 또한 투자 판단에 신중을 기해야 할 요소입니다. 맹지인 토지에 대한 접근성 문제도 간과할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신안군 지도읍의 자연 환경 속에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 낮은 감정가와 넓은 면적은 잠재적인 투자 가치를 시사할 수 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 맹지 등 여러 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 물건입니다. 특히, 분묘기지권은 토지 이용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 공유자들과의 관계 설정 또한 중요한 과제입니다. 재매각 건임을 고려할 때, 이전 매각 시에도 이러한 위험 요소들이 고려되었을 가능성이 높습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가와 넓은 면적: 현재 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 잠재적 가치 상승의 가능성을 보여줍니다.

- 자연 환경: 해안 농경지대 및 마을 주변 야산지대로, 향후 휴양, 전원 생활, 또는 자연을 활용한 소규모 사업 등 특정 목적에 부합할 경우 가치가 있을 수 있습니다.

- 공유자 우선매수권: 공유자에게 우선매수권이 있다는 점은, 만약 공유자가 매수에 참여한다면 지분 매각의 복잡성을 어느 정도 해소할 수 있는 가능성을 제공합니다. (단, 1회 제한 조건 숙지)

법원 정보

목포지원 경매2계