나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [3] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산37 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [3] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산37 임야 경매

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목포지원 경매2계 2024타경291 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산37 | 감정가: 1,370,800원 | 최저가: 393,000원 | 용도: 임야

1. 목포 지원 2024타경291 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경291 (3)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산37

용도: 임야

감정가: 1,370,800원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.17평)

토지 지분율: 4300.14

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 맹지

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리에 위치하고 있으며, 기호1은 "금출동마을" 내에, 기호2는 그 남서측 인근에, 기호3 및 4는 "점암마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 자연부락, 임야, 농경지가 혼재된 해안 농경지대 및 마을 주변 야산 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호1 토지는 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있으나, 기호2, 3, 4 토지는 맹지에 해당하여 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 현재 소유자는 홍OOOOOO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 이력이 있습니다. 특히, 본건은 지분매각 물건이므로 낙찰 시 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신안군 지도읍 감정리는 전형적인 농어촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 자연마을과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 상업적 가치보다는 농림업 또는 전원 생활과 관련된 입지적 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지의 자연환경 및 용도 제한에 따른 잠재적 가치 평가가 중요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 "금출동마을", "점암마을" 등 자연부락이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 하지만 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 해안 지역의 특성상 바다와 인접하여 풍경이 좋을 수 있으나, 생활 편의성 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 기호2, 3, 4 토지는 인접 도로가 없어 건축 등 토지 활용에 큰 제약이 따를 수 있으며, 지분 매각으로 인해 다른 공유자의 토지 사용이나 개발에 대한 동의가 필요하거나, 향후 분할이나 공유물 분할 소송 등 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지분매각임에도 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 공유자가 우선매수를 포기한 경우에만 일반 경쟁 입찰로 진행될 수 있습니다. 제시외 분묘, 수목 등이 소재하고 있어 이에 대한 처리 문제도 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 각종 제한 사항(가축사육제한구역, 접도구역 등)이 존재하여 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 지도읍의 농경지 및 야산 지대에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 맹지인 부분이 다수 포함되어 있고, 지분매각으로 인한 공유자 관계 및 재매각 이력, 특별매각조건 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 토지 이용 계획상 다양한 제한이 존재하며, 제시외 물건 처리 문제도 있습니다. 투자 목적이나 활용 계획을 신중하게 수립해야 하는 물건으로, 직접적인 건축이나 영농 외에 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성 또는 주변 토지와의 통합 개발 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 형태 및 이용상태가 다양하며(임야, 전, 도로 일부), 일부 토지(기호1)는 도로에 접해 있어 활용 가능성이 있습니다. 전원생활을 위한 장기적인 투자, 농업(전, 임야), 또는 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 맹지인 부분들은 향후 도로 편입이나 인접 토지와의 협의를 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 공유자가 매수를 포기할 경우 일반 경쟁으로 진행되어 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계