나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [2] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1580-28 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경291 [2] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1580-28 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경291 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1580-28 | 감정가: 1,554,750원 | 최저가: 446,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경291 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경291 (2)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1580-28

용도: 답 (농경지)

감정가: 15,547,500원

토지면적: 691.00㎡ (약 209.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 "금출동마을" 내 및 인근, "점암마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연부락, 임야, 농경지가 혼재되어 있는 해안 농경지대 및 마을 주변 야산지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 용도에 따른 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 기호(2)-(4) 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 공유자 우선매수신고가 가능한 특별 매각 조건이 적용됩니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 농업 관련 금융기관으로 추정됩니다. 소유자와 채무자에 대한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명은 필수 서류이며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생하므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 신안군 지도읍 감정리는 농경지와 자연 마을이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 지도읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 관공서 등)이 있으나, 감정리 자체의 상업 활동은 제한적일 것으로 보입니다. 주변의 해안 농경지대 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농산물 직거래 위주의 경제 활동이 이루어질 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 자연 친화적인 환경 속에 위치하여 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 농업 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근의 금출동 마을, 점암 마을 등과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 전체 토지를 단독으로 사용하거나 개발하는 데 제약이 따르며, 공유자와의 관계 및 협의가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명이 없으면 매각 절차 진행이 불가능하며 보증금이 반환되지 않는 리스크가 있습니다. 기호(2)-(4) 토지는 맹지이므로 도로 접근을 위한 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 더불어, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 지상에 제시외 분묘, 수목 등이 소재하여 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 본 물건은 재매각으로 진행되었으며, 이는 이전 입찰 또는 낙찰 과정에 특별한 사정이 있었음을 시사하므로, 상세한 원인 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍의 농경지 일부 지분으로서, 농업 목적 또는 소액 투자 가능성을 가진 매물입니다. 그러나 다수의 토지 이용 규제, 지분 매각, 맹지, 재매각 등의 복합적인 특이사항으로 인해 일반적인 부동산 투자보다는 해당 지역의 토지 특성과 관련 법규(농지법, 산지관리법 등) 및 공유자 관계에 대한 심도 깊은 분석이 요구됩니다. 전문가의 조력을 받아 권리 관계 및 향후 활용 방안을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 신안군 지역의 잠재적인 개발 가능성 또는 농업 활동을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 지분 매각을 통해 소액으로 농경지에 투자할 수 있는 기회를 제공하지만, 지분 처리 방안에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다. '타지번과 일단지로 이용 중'이라는 정보는 인접 토지와의 협력을 통해 종합적인 토지 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있음을 시사합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계