나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56341 [1] 전라남도 영암군 미암면 두억리 OOO 전 경매

전라남도 영암군 미암면 두억리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56341(목포지원 경매2계). 감정가 13,790,000원, 최저가 3,163,000원. 매각기일은 2025-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 56341 [1]
소재지	전라남도 영암군 미암면 두억리 OOO
용도	전
매각기일	2025.06.02
관할법원	목포지원 경매2계 (061-270-6692)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)생산관리지역, (포함)농림지역, (저촉)전기공급설비, (포함)가축사육제한구역, (포함)농업보호구역

면적

토지면적	1,970㎡ (595.93평)

금액

감정가	13,790,000원
최저가	3,163,000원 (감정가 대비 22%)
입찰보증금	632,600원 (20%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.02	13,790,000원	유찰
2차	2024.10.14	9,653,000원	유찰
3차	2024.11.25	7,722,000원	유찰
4차	2025.01.13	6,178,000원	유찰
5차	2025.02.24	4,942,000원	유찰
6차	2025.04.07	3,954,000원	유찰
7차	2025.06.02	3,163,000원	매각준비
7차	2025.06.09	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 미암면 두억리 소재 "장수저수지" 서측에 위치하며, 부근은
자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하나 맹지로서 경작여건 등은 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 전으로서 지상에 활잡목이 자생하고 일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 전이나 경작하지 않아 활잡목이 자생하며 일부는 묘지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본토지 중앙으로 송전선이 통과하며 아래와 같이 구분지상권이 설정되어 있음.
- 목적: 154킬로볼트 신강진- 대불 송전선로 전기공작물(송전선 등)의 소유 및 유지보수
- 범위: 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 650㎡의 지표면의 상공 13미터에서 46미터까지의
공중공간
- 지상권자: 한국전력공사

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	50%	18,135,273원
최근 6개월	30건	56%	58,698,771원
최근 12개월	63건	60%	55,657,812원

물건 비고

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)
-연고자 미상의 분묘 수기 소재
-맹지
-2024.1.15.자 미암면사무소 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 가능성 있음(관할면사무소 문의 필요)