나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56075 [2] 전라남도 함평군 학교면 석정리 739-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56075 [2] 전라남도 함평군 학교면 석정리 739-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2023타경56075 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 석정리 739-1 | 감정가: 19,803,000원 | 최저가: 2,326,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2023타경56075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경56075 (2)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 석정리 739-1

용도: 전 (토지)

감정가: 19,803,000원

토지면적: 943.00㎡ (약 285.27평)

토지 지분율: 94300 (토지 전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 함평군 학교면 석정리 소재 "동림동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연마을, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는, 지적도상 맹지이지만 인접 필지를 통한 진출입이 가능한 상태입니다. 또한, 인근에 대중교통편인 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통 상황 역시 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상으로 토지만이 포함됩니다. 소유자는 신OO 씨이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 취하 등의 사유가 있었을 것으로 추정됩니다.

매각 시 일괄매각 조건이 아니며, 토지 자체만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

함평군 학교면 석정리는 주로 농경지와 자연마을이 발달한 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 동림동마을 생활권을 공유할 수 있으며, 기본적인 편의 시설은 함평읍내 등 차량 이동 가능한 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구의 수혜를 기대하기는 어려운 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 별도의 혐오 시설이나 특이 민원 발생 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농경지로서, 주변은 비교적 조용한 농촌 및 자연 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의를 위해서는 함평읍내로의 이동이 필요하며, 이는 차량을 이용할 경우 원활하게 이용 가능합니다. 인근 버스 승강장 이용 시 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가 불허 및 계약이 취소되며, 입찰 보증금은 반환되지 않으니 주의가 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 자연취락지구, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

셋째, 지적도상 맹지라는 점은 진출입로 확보 및 활용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 인접 필지를 통한 통행은 가능하나, 이는 원활한 통행을 보장하지 않을 수 있습니다.

넷째, 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생한 특별한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. (예: 명도 저항, 권리관계 복잡성, 자금 미납 등)

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 학교면의 농경지로서, 비교적 조용한 자연 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점과 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 규제 사항을 철저히 확인하고, 현장 방문을 통해 진출입로 및 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 고려될 수 있습니다. 농지 취득 관련 규정을 숙지하고, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 단기 시세 차익이나 즉각적인 활용을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계