나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78758 [1] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78758 [1] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경78758 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제702호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 16,677,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경78758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경78758 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 건물 상태 및 특징

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 화강석 및 타일 마감, 내벽은 벽지, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 수기동에 소재하며, 주위는 중소규모 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 광주광역시의 전통적인 도심 지역인 동구에 위치하여 아시아문화전당, 충장로, 금남로 등 주요 상권과 인접해 있습니다. 특히 금남로4가역이 도보 5분 거리에 있으며, 충장로 시내 및 NC웨이브 등이 가까워 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 (OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 사건의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는 물건도 있지만, 경우에 따라 인수해야 하는 부담이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 수기동 일대는 광주의 주요 상업 중심지 중 하나로, 충장로 상권과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔 및 상가 건물이 밀집해 있으며, 다양한 서비스 업종이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 금남로와 충장로 일대는 광주의 대표적인 번화가로, 다양한 브랜드 매장, 맛집, 영화관, 은행 등이 밀집해 있어 상권으로서의 가치가 높습니다.

1.6. 생활정보

본 오피스텔은 차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변으로는 도보 2분 거리에 슈퍼마켓, 편의점, 복합 쇼핑몰(NC웨이브) 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 광주천과 광주공원이 인접해 있어 산책이나 운동 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 절차 및 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 소음이나 유동인구 등으로 인한 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 동구 수기동에 위치한 충장홀리어스오피스텔 702호는 광주의 중심 상업 지구에 자리하고 있어 입지적 가치가 높습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 현재 오피스텔로 사용 중인 점을 감안할 때 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 규제 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 광주 중심 상권(충장로, 금남로)에 위치하여 접근성 및 편의성이 우수합니다.

생활 인프라: 주변에 상업시설, 문화시설, 공원 등이 풍부하여 주거 및 생활 만족도가 높습니다.

임대 수요: 오피스텔로 활용 중이며, 중심 상업 지구의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

교통 편의: 금남로4가역 도보 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다.

상업 지역 가치: 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계