나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76219 [1] 광주광역시 서구 치평동 1231-5 유탑부티크호텔앤레지던스 9층919호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76219 [1] 광주광역시 서구 치평동 1231-5 유탑부티크호텔앤레지던스 9층919호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경76219 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 53, 9층919호 (치평동,유탑부티크호텔앤레지던스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 37,273,600원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경76219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76219 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1231-5 유탑부티크호텔앤레지던스 9층919호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 2.45㎡ (약 0.74평)

토지 지분율: 245.21

건물면적: 22.24㎡ (약 6.73평)

건물 지분율: 2223.8700000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOO

특이사항: 없음

주의사항: 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 치평동 "롯데마트맥스" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트 및 오피스텔, 근린상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(상무역, 운천역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 필지 동측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 2차선 내외, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 최OO, 채무자는 김OO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 법원 매각물건명세서 확인 및 현장 조사를 통해 최종 판단해야 합니다. 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

"롯데마트맥스" 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 주변에 아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 시설이 혼재해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상무역과 운천역이 인접해 있어 대중교통 이용객들의 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 생활형 숙박시설로서 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 한 임대 수익 창출 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 지하 5층/지상 31층 건물 내 제9층 제919호에 해당합니다. 2020년 6월 26일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감되었으며, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 현재 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이로 인해 소음 피해가 발생할 수 있으며, 재산권 행사나 향후 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 생활형 숙박시설은 주거와 숙박업의 경계에 있어 관련 법규 및 규제 변화에 민감하게 반응할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 본 물건은 생활형 숙박시설로서 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점과, 대중교통 접근성 및 주변 편의시설 이용 용이성은 큰 장점입니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 이로 인한 잠재적 영향을 고려해야 하며, 생활형 숙박시설의 특성상 관련 법규 변화 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 서구의 중심 상업지구 인근에 위치하며, 롯데마트 맥스, 상무역, 운천역 등 주요 편의시설 및 대중교통과의 접근성이 매우 뛰어납니다.

높은 수익성 기대: 생활형 숙박시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 유동인구가 풍부한 지역적 특성이 있습니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉시 사용 및 임대 목적 활용이 가능하며, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 지속적인 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계