나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51084 [3] 전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경51084 [3] 전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경51084 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6 | 감정가: 14,310,000원 | 최저가: 5,129,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경51084 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경51084 (3)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 869-6

용도: 임야

감정가: 14,310,000원

토지면적: 1,431.00㎡ (약 432.88평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 강OOOOOO

주의사항: 맹지

1.2. 입지조건

본건은 영암군 군서면 모정리 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 주변은 농촌자연마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역입니다. 백야마을 동측 인근 및 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하는 지역도 포함됩니다. 농기계 접근은 용이한 편이며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 구간이 있으며, 소형 차량의 접근은 가능합니다. 본건은 부정형 또는 유사 사다리형의 토지로, 지반은 대체로 평탄하거나 완만한 경사를 이룹니다. 일부는 휴경 중인 묵답, 일부는 밭으로 이용 중이며, 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당 부분은 입목이 없는 상태의 임야입니다. 일부는 대나무 및 잡초가 우거진 묵전 상태이며, 과거 묘지로 사용되었던 것으로 추정되나 현재 분묘는 없습니다. 일부는 농로로 이용 중인 것으로 판단됩니다. 본건은 지적상 맹지에 해당합니다. 다만, 일부 구간은 소폭의 현황 비포장 농로 및 폭 약 3m의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다. 동측 일부는 소폭의 비포장 농로로 이용 중인 것으로 보입니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업진흥구역, 농업보호구역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 유OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 강OOOOOO씨가 신청한 경매입니다. 현재 소유자는 유OO씨이며, 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리관계는 반드시 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 자연마을이 형성되어 있습니다. 따라서 상업 시설이나 주요 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 자체적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 주변 마을과의 교류는 가능합니다. 다만, 주요 생활 편의 시설, 병원, 교육 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 심각한 제약을 초래하며, 건축이나 농지 활용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 여러 토지 이용 규제(가축사육제한, 농업진흥구역 등)가 적용되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 토지가 현재 우거진 상태이며, 과거 묘지로 사용되었던 추정지가 있어 이에 대한 고려도 필요할 수 있습니다. 예비 조사 결과, 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 영암군에 위치한 임야로, 감정가는 1,431만원입니다. 토지 자체는 여러 용도로 활용 가능성이 있으나, '맹지'라는 점과 농촌 지역이라는 특성상 접근성 및 활용성에 큰 제약이 있습니다. 향후 개발이나 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보 등 현실적인 문제가 해결되어야 합니다. 토지 이용 규제 또한 다양하게 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 1,431만원의 감정가는 잠재적인 투자 가치에 비해 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

2. 농업 또는 임업 가능성: 접근성 문제가 해결된다면, 농업 또는 임업용 토지로 활용될 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 주변 지역의 개발 가능성이나 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

4. 명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계