나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50678 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50678 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 임야 경매

• 사건번호: 2024타경50678
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71
• 감정가: 19,780,200원
• 최저가: 3,630,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

목포지원 경매6계 2024타경50678 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71 | 감정가: 19,780,200원 | 최저가: 3,630,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경50678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50678 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71

용도: 임야 (현황: 전 및 토지임야, 휴경지 상태)

감정가: 19,780,200원

토지면적: 1978.00㎡ (약 598.37평) - 채무자(이광우)의 9분의 2 지분 매각

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO (이광우)

채권자: 케OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 무룡마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대체로 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있으며, 한적한 농촌 지역의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 진출입은 가능하며, 인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 또한 보통으로 평가됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO(이광우)씨의 토지 일부 지분이 매각 대상입니다. 등기부등본 상 채무자의 지분은 9분의 2이며, 해당 지분 전체가 매각에 포함됩니다.

주요 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 소유주와 무관하게 해당 분묘를 계속 관리하고 제사를 지내온 경우 관습법상 인정되는 권리로, 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 분묘기지권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, '공유자우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 현재 해당 토지의 다른 공유자가 최고 입찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회로 제한되어 있으며, 입찰 시 해당 공유자의 우선매수권 행사 여부를 주시해야 합니다.

본건은 '재매각' 사건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매에 나왔습니다. 이는 여러 차례 유찰되었음을 시사하며, 현재 최저 매각 가격이 감정가의 23%인 4,538,000원까지 낮아진 상태입니다.

4. 상권분석

본건은 임야이자 전(밭)으로 현재는 휴경지 상태인 토지입니다. 따라서 일반적인 상업용 부동산이나 주거용 부동산과 같은 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변이 농경지대이므로, 농업 관련 활동이나 전원생활을 고려하는 경우에 해당될 수 있습니다. 개발 잠재력은 토지이용계획 상 계획관리지역으로 묶여 있으나, 준보전산지 및 가축사육제한구역 등의 규제를 받고 있어 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설보다는 농경지와 마을이 주를 이룹니다. 따라서 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍내나 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 인프라 접근성을 중요하게 생각하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 또는 사용에 대한 협의 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, '토지 일부 지분 매각'입니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 의견 충돌 가능성이 있습니다.

셋째, '재매각' 및 '6회 유찰' 이력입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았거나, 다른 사유로 인해 경매가 성사되지 못했음을 의미합니다. 낮은 최저매각가로 인해 투자 매력이 있을 수 있으나, 경매 자체가 유찰될 만큼 해당 물건에 대한 시장의 수요나 가치에 대한 의문이 제기될 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 '계획관리지역'이지만, '준보전산지' 및 '가축사육제한구역' 등의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재의 임야 지분 경매 물건으로, 6회 유찰되어 감정가의 23%까지 낮아진 매력적인 가격대를 형성하고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 재매각 이력은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 특히, 다른 공유자와의 관계 및 분묘기지권자와의 협의는 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 저렴한 가격: 6회 유찰로 인해 최저 매각 가격이 4,538,000원으로 매우 낮아 진입 장벽이 낮습니다.

- 토지 지분 투자: 토지 일부 지분 매각으로, 향후 지분 경매 시장에 관심 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 계획관리지역으로 묶여있어, 향후 규제 완화나 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다.

- 원시인프라 투자: 한적한 농촌 지역의 특성을 살린 전원주택 부지, 힐링 공간 등으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 분묘기지권 및 공유자 문제 해결 필수)

위 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인 및 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.1.목포지원 2024타경50678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경50678 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 559-71

용도: 임야 (현황: 전 및 토지임야, 휴경지 상태)

감정가: 19,780,200원

토지면적: 1978.00㎡ (약 598.37평) - 채무자(이광우)의 9분의 2 지분 매각

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO (이광우)

채권자: 케OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 무룡마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대체로 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있으며, 한적한 농촌 지역의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 진출입은 가능하며, 인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 또한 보통으로 평가됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO(이광우)씨의 토지 일부 지분이 매각 대상입니다. 등기부등본 상 채무자의 지분은 9분의 2이며, 해당 지분 전체가 매각에 포함됩니다.

주요 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 소유주와 무관하게 해당 분묘를 계속 관리하고 제사를 지내온 경우 관습법상 인정되는 권리로, 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 분묘기지권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, '공유자우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 현재 해당 토지의 다른 공유자가 최고 입찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회로 제한되어 있으며, 입찰 시 해당 공유자의 우선매수권 행사 여부를 주시해야 합니다.

본건은 '재매각' 사건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매에 나왔습니다. 이는 여러 차례 유찰되었음을 시사하며, 현재 최저 매각 가격이 감정가의 23%인 4,538,000원까지 낮아진 상태입니다.

4. 상권분석

본건은 임야이자 전(밭)으로 현재는 휴경지 상태인 토지입니다. 따라서 일반적인 상업용 부동산이나 주거용 부동산과 같은 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변이 농경지대이므로, 농업 관련 활동이나 전원생활을 고려하는 경우에 해당될 수 있습니다. 개발 잠재력은 토지이용계획 상 계획관리지역으로 묶여 있으나, 준보전산지 및 가축사육제한구역 등의 규제를 받고 있어 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설보다는 농경지와 마을이 주를 이룹니다. 따라서 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍내나 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 인프라 접근성을 중요하게 생각하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 또는 사용에 대한 협의 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, '토지 일부 지분 매각'입니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 의견 충돌 가능성이 있습니다.

셋째, '재매각' 및 '6회 유찰' 이력입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았거나, 다른 사유로 인해 경매가 성사되지 못했음을 의미합니다. 낮은 최저매각가로 인해 투자 매력이 있을 수 있으나, 경매 자체가 유찰될 만큼 해당 물건에 대한 시장의 수요나 가치에 대한 의문이 제기될 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 '계획관리지역'이지만, '준보전산지' 및 '가축사육제한구역' 등의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재의 임야 지분 경매 물건으로, 6회 유찰되어 감정가의 23%까지 낮아진 매력적인 가격대를 형성하고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 재매각 이력은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 특히, 다른 공유자와의 관계 및 분묘기지권자와의 협의는 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 저렴한 가격: 6회 유찰로 인해 최저 매각 가격이 4,538,000원으로 매우 낮아 진입 장벽이 낮습니다.

- 토지 지분 투자: 토지 일부 지분 매각으로, 향후 지분 경매 시장에 관심 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 계획관리지역으로 묶여있어, 향후 규제 완화나 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다.

- 원시인프라 투자: 한적한 농촌 지역의 특성을 살린 전원주택 부지, 힐링 공간 등으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 분묘기지권 및 공유자 문제 해결 필수)

위 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 확인 및 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매6계