나이스옥션 법원경매 목포 2023타경5138 [9] 전라남도 신안군 안좌면 대우리 517 묘지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경5138 [9] 전라남도 신안군 안좌면 대우리 517 묘지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2023타경5138 | 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대우리 517 | 감정가: 1,432,000원 | 최저가: 329,000원 | 용도: 묘지

1. 목포지원 2023타경5138 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경5138 (9)

소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대우리 517

용도: 묘지

감정가: 1,432,000 원

토지면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

토지 지분율: 8950 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 안좌면 대우리 소재지로, 신촌리 마을 및 대우 마을 인근에 위치합니다. 주변 환경은 순수 농촌 지대, 마을 주변 야산 지대, 마을 주변 농경지, 경지정리지대 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 일부 토지는 남측, 서측, 북측으로 폭 2~6m의 포장도로에 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지이거나 소로에 접하여 접근성이 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 재매각이 진행 중입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 김OOO입니다. 채무자이자 채권자는 김OO으로 확인됩니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 가능한 물건으로, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 다만, 특별매각조건에 따라 공유자 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 신안군 안좌면 대우리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달하지 않아 상권 분석이나 일반적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 첫째, 분묘기지권의 존재는 해당 토지의 사용 및 개발에 큰 제약이 됩니다. 둘째, 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있어 향후 분묘 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공동 소유자 간의 관리 및 이용에 관한 갈등이 발생할 수 있습니다. 넷째, 재매각 진행 및 특별매각조건은 본건의 매각이 순조롭지 않았음을 시사하며, 공유자 우선매수권 행사 제한 조건은 추가적인 고려사항입니다. 또한, 일부 필지가 맹지이거나 소로에 접해 있어 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이(일부 필지 자연림, 비닐하우스가 인접 필지 침범) 또한 원상복구나 이용 제한 등의 문제를 야기할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

매우 낮은 감정가 수준은 토지 자체의 재산 가치 측면에서 관심을 가질 만한 부분입니다. 묘지로서의 특수한 목적을 가진 투자자에게는 고려될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 가능성이 매우 낮다고 판단됩니다. 본건은 일반적인 부동산 투자 목적보다는 해당 토지의 현황과 권리 관계를 명확히 이해하고 접근해야 하는 특수 물건입니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2023타경5138 (9) 물건은 분묘기지권, 연고자 미상 분묘, 토지 일부 지분 매각, 재매각 등 다수의 중대한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 토지 이용 계획 및 관련 법규, 공동 소유자들과의 관계 등을 사전에 철저히 분석하고, 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실태를 직접 확인해야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자만이 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매6계