나이스옥션 법원경매 목포 2023타경5138 [8] 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경5138 [8] 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 전 경매

• 사건번호: 2023타경5138
• 주소: 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2023타경5138 | 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 | 감정가: 3,784,000원 | 최저가: 694,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미비: 본 물건은 농지로서, 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미비 시 보증금 몰수 등 심각한 불이익이 발생합니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 경쟁에서 불리하거나 낙찰받지 못할 수 있습니다. 다만, 이에 대한 특별 매각 조건이 존재합니다.

3. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용이나 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 감정평가서에 따르면 일부 일련번호의 경우 맹지(도로에 접하지 않은 토지)일 수 있습니다. 본 건의 정확한 도로 접면 및 이용 가능 여부는 반드시 현장 확인이 필요합니다.

5. 소유미상 분묘: 감정평가서 상 일부 토지에 소유미상 분묘가 소재한다는 내용이 있으나, 본 건의 지분과 직접 관련성이 낮을 수 있습니다. 그러나 잠재적 문제 소지로 고려해야 합니다.

6. 자연환경 및 제한: 농촌 지역 특성상 자연환경이 양호한 반면, 토지 이용 규제(농업보호구역, 가축사육제한구역 등)가 많아 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* * . 종합 의견

목포지원 2023타경5138 (8) 물건은 신안군 안좌면에 위치한 농지 일부 지분 매각 건으로, 낮은 감정가와 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명이라는 필수적인 취득 요건이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 지분 매각이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재로서는 투자 가치보다는 실수요자(농업인 등)에게 더 적합할 가능성이 높으며, 현장 방문을 통해 실제 이용 가능성, 도로 접근성, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 검색 결과, 해당 지역은 '안좌 솔라시티'와 같은 대규모 신재생에너지 단지가 조성되어 있으며, 주민들이 수익을 공유하는 '햇빛연금' 정책이 시행되는 등 지역 경제 활성화 및 인구 유입 노력도 이루어지고 있습니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* * . 투자 포인트

1. 저감정가: 감정가가 378만 4천원으로 매우 낮은 수준이므로, 경쟁이 치열하지 않다면 낮은 금액으로 지분 취득이 가능할 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: '전' 용도의 토지로서, 실제 농업 활동을 하려는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

3. 재매각 활용: 재매각 물건은 이전 차수보다 가격이 조정될 가능성이 있어, 추가적인 가격 메리트를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 평화로운 전원생활: 농촌 지역 특유의 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 큰 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계