나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71856 [2] 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 제114동 제1층 제102호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

광주지방법원 경매8계 2024타경71856 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제102호 (힐스테이트화순) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 256,614,000원 | 용도: 근린생활시설

광주지방법원 2024타경71856 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

용도는 근린생활시설이며, 최초 감정가는 716,000,000원입니다.

채권자 삼OOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건으로, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOOO입니다.

소재지는 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 제114동 제1층 제102호입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

건물면적은 76.68㎡ (약 23.20평)이며, 토지(대지권) 면적은 25.79㎡ (약 7.80평)입니다.

본 물건은 4층 중 제1층에 위치하며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

본 물건은 화순읍 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 노선 상가지대가 혼재하는 곳입니다.

토지이용계획상 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼합된 지역으로, 주거 수요와 상업 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

"힐스테이트화순"이라는 대규모 주거 단지 내 1층 상가로서, 단지 내 고정 수요 확보에 유리합니다.

주위가 노선 상가지대라는 점을 감안할 때, 기본적인 유동 인구의 흡수도 용이할 것으로 판단됩니다.

본건까지 차량 출입이 가능하고 단지 내 진입로가 개설되어 있어 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

본건은 아파트 단지 내 근린생활시설이므로 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성이 우수하며, 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성 또한 높습니다.

감정평가서 요약표 상 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 아파트 단지 내에 위치한 점을 고려할 때 물리적인 혐오시설은 없을 것으로 추정됩니다. (단, 현장 임장 시 주변 환경 및 인근 시설에 대한 최종 확인은 필수입니다.)

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 토지 또는 건물만의 권리 변동으로 인한 복잡한 권리 관계는 발생하지 않습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보입니다. (단, 등기부등본상의 권리 분석은 별도로 진행되어야 합니다.)

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰자가 잔금을 완납한 이후 명도(점유 이전) 과정에서 임차인 또는 기존 소유자와의 협상 및 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 잠재적 리스크입니다.

전라남도 화순군 화순읍 핵심 주거지역에 위치한 아파트 단지 내 1층 근린생활시설로서, 상업지역의 이점과 주거지역의 고정 수요를 모두 갖춘 물건입니다.

감정가 7억 1천 6백만 원의 적정성을 판단하고, 유찰 횟수에 따른 최저가 변동을 고려하여 입찰 가격을 신중히 결정할 필요가 있습니다.

광주지방법원 경매8계