나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71856 [4] 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 제114동 제3층 제302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71856 [4] 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 제114동 제3층 제302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경71856 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제3층 제302호 (힐스테이트화순) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 86,733,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호는 광주지방법원 2024타경71856 (4)이며, 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 본 물건의 감정가는 242,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 소재지는 전라남도 화순군 화순읍 405 교리 힐스테이트화순 제114동 제3층 제302호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 현재 소유자는 (OOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 삼OOO입니다.

1.3. 면적 정보 (㎡ 및 평)

토지면적은 25.79㎡ (약 7.80평)이며, 건물면적(전용면적)은 76.68㎡ (약 23.20평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석 (입지 및 현황)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대를 형성하고 있습니다. 대규모 아파트 단지 내 상가로서 배후 수요를 확보하고 있는 위치입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 제3층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.3. 최고의 입지:

대규모 아파트 단지인 힐스테이트화순의 입주민을 직접적인 배후 수요로 두고 있으며, 인근에 화순읍 행정복지센터가 있어 공공기관 이용 인구의 유입도 기대할 수 있는 위치입니다. 주거 밀집 지역의 핵심 상가로서 안정적인 고객 확보에 유리합니다.

2.4. 입지조건 및 혐오시설 체크:

본건 토지는 부정형 평지로 아파트 및 상업용 건부지이며, 토지이용계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 해당되어 상업시설로서의 활용도가 매우 높습니다. 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳으로 생활 편의성이 높습니다. 감정평가서 상 별도로 언급된 명백한 혐오시설은 없으며, 노선 상가지대 특성상 차량 통행 및 소음은 일반적인 수준일 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 정보 및 진행 구분

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰자는 별도의 토지 지분 정리 없이 소유권을 한 번에 취득할 수 있어 안전성이 높습니다.

3.2. 권리분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이나, 매각물건명세서 등 후속 문건을 통해 미신고 임차인 유무, 최선순위 설정일자 및 인수되는 권리의 존재 여부를 필히 확인해야 합니다. 특히, 본건은 특이사항 및 주의사항이 공란이므로, 숨겨진 법적 리스크가 없는지 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

3.3. 잠재적 리스크

감정평가서에 '임대관계는 미상입니다'라고 명시되어 있어, 현재 실제 점유자(임차인 또는 소유자)가 누구인지, 만약 임차인이 있다면 그 임대차 관계가 대항력을 갖는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다. 또한, 근린생활시설의 실제 수요 및 공실 위험에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 및 투자 가치 분석

4.1. 상권분석

주변이 노선 상가지대이면서 대규모 아파트 단지의 주 출입 동선에 위치하고 있습니다. 이는 배후 주거 인구의 생활 밀착형 업종(학원, 미용, 소매점, 사무실 등)에 적합한 상권을 형성합니다. 3층 상가이므로 엘리베이터 접근성을 바탕으로 학원, 병원(의원) 또는 전문 사무실 용도로의 활용을 고려해야 합니다.

4.2. 생활정보

힐스테이트화순 단지의 기본적인 생활 인프라와 함께 화순읍 행정복지센터 인근의 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내부에 승강기 설비가 갖춰져 있어 상층부 상가로서의 접근성이 양호하며, 위생 및 급배수 설비가 완비되어 다양한 업종 수용이 가능합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지의 상가로서 안정적인 배후 수요와 우수한 입지적 특성(일반상업지역/제2종일반주거지역)을 갖추고 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다. 76.68㎡ (약 23.20평)의 적절한 규모로 임차인 확보에 유리하며, 임의경매로 진행되는 만큼 채권-채무 관계 정리를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 현장 확인 후 입찰을 결정해야 합니다.

4.4. 투자 포인트

1. 안정적 배후 수요: 힐스테이트화순 대단지의 직접적인 소비층 확보.

2. 높은 활용도: 일반상업지역 포함 토지 용도로 다양한 업종 입점 가능성.

3. 양호한 접근성: 승강기 구비로 3층 상가 이용 편리.

4. 임대 수익 가능성: 주거 밀집 지역의 상가로서 장기적인 임대 수익을 창출할 잠재력 보유.

법원 정보

광주지방법원 경매8계