나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70679 [1] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70679 [1] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경70679
• 주소: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12
• 용도: 임야

광주지방법원 경매11계 2024타경70679 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12 | 감정가: 233,937,000원 | 최저가: 67,076,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경70679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2024타경70679 (1)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 210-12

용도: 임야

감정가: 233,937,000원

토지면적: 2,363.00㎡ (약 714.70평)

토지지분: 2,363㎡ (약 714.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 염OOOOOO

특이사항:

주의사항: 맹지임.

1.1. 2.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 소재 "만화동마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 및 농경지, 공업용 및 창고용 부동산 등이 혼재하는 마을주변 야산지대 및 마을주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 대나무 및 기타 활잡목이 자생 중입니다. 기호(2)는 인접 필지 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 함께 경계 구분 없이 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)ㆍ(2) 토지 모두 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(보전관리구역), 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m), 준보전산지<산지관리법>.

기호(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m).

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 귀 제시목록상 기호(1)ㆍ(2) 토지는 "농업회사법인 유한회사 양지" 소유입니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 수북면 대흥리에 위치하며, "만화동마을" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 임야, 농경지 및 일부 공업용·창고용 부동산이 혼재하는 지역으로, 마을 주변의 야산지대와 농경지가 어우러진 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 채권자는 염OOOOOO이며, 경매 절차에 따라 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다 (예외적인 경우 존재 가능). 법적 권리 분석에 대한 추가적인 심층 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 및 마을 주변 지역의 특성을 보입니다. 단독주택, 임야, 농경지가 주를 이루고 있어 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근 마을 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설 등이 일부 존재할 가능성이 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

마을 인근 야산 및 농경지 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주거 지역으로의 개발 가능성도 있으나, 현재는 농업 활동이 이루어지는 곳으로 보입니다. 생활 편의시설에 대한 접근성은 인근 마을 및 담양읍 시가지와의 거리에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 차량이나 사람의 통행을 위한 도로에 직접 접해 있지 않아, 토지 이용에 있어 건축 행위나 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 또한, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다. 대나무 및 잡목이 자생 중인 경사지라는 점도 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다. 현재 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 수북면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 맹지라는 명확한 단점과 복잡한 토지 이용 규제가 존재하지만, 감정가 대비 토지 면적이 넓어 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 주변 환경은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2,363.00㎡ (약 714.70평)의 넓은 면적은 활용 가능성을 높입니다.

2. 전원생활 및 귀농/귀촌 적합지: 조용하고 자연 친화적인 환경으로 전원주택 부지 또는 농업용 토지로 활용 가능합니다.

3. 지역 개발 가능성: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 현재의 이용 상태 및 규제를 고려했을 때, 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계