나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71610 [1] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제8층 제803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71610 [1] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제8층 제803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경71610
• 주소: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 26,241,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경71610 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 26,241,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경71610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71610 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 충장홀리어스오피스텔 제1동 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

건물면적: 23.62㎡ (약 7.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 설OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, "광주대교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대로 활발한 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 충장로 시내 및 NC웨이브 등 주요 상업시설이 도보 거리에 있어 쇼핑과 문화생활을 누리기에도 좋은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자에 대한 정보는 기재되어 있으며, 채권자는 설OO입니다. 권리관계에 대한 상세한 사항은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 부속 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 낙찰자가 모든 소유권 이전등기를 마친 후 기존 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 임차인, 유치권 등 별도의 권리 신고가 있는지 세밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주 동구 수기동 일대는 광주의 전통적인 도심지 중 하나인 충장로, 금남로 상권과 인접해 있습니다. 주변에 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부하며, 유동인구가 많은 지역입니다. 특히 충장로 상권은 사업체 수가 많고, 젊음의 거리 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활기를 띠고 있습니다. 다만, 최근 광주 동구 충장로 상권의 공실률이 약 27%로 조사된 바 있어, 공실 리스크는 염두에 두어야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 주거용으로 이용 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 8층 건물 중 8층에 위치합니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 기계식 주차타워, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 금남로4가역이 도보 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시에서는 2030년부터 생활 쓰레기 매립이 어려워짐에 따라 소각시설 건립을 추진하고 있으며, 이와 관련하여 주민들의 찬반 갈등이 있는 지역도 존재합니다. 현재 본건의 직접적인 영향권 내에 이러한 시설이 있는지는 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다. 또한, 상권 분석에서 언급된 충장로 상권의 공실률 증가는 해당 물건의 임대 수익에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 수기동 소재 충장홀리어스오피스텔은 광주의 중심 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 또한, 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 임대 수익형 부동산으로서의 가치를 지닐 수 있습니다. 신축급 건물(2020년 준공)이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 하지만, 인근 상권의 공실률 증가 추세는 임대 수익 확보에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 임대 가능성, 향후 시세 변동 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 도심 입지**: 광주 동구의 핵심 상업 및 업무지구에 위치하여 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 시설과 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

3. **탄탄한 배후 수요**: 주변에 업무시설과 근린생활시설이 많아 직장인 수요 등 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

4. **교통 요지**: 시내버스 정류장 및 지하철역(금남로4가역)이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로 건물뿐만 아니라 토지에 대한 권리까지 확보할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계