나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70679 [2] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70679 [2] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68 답 경매

• 사건번호: 2024타경70679
• 주소: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68
• 용도: 답

광주지방법원 경매11계 2024타경70679 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68 | 감정가: 91,164,000원 | 최저가: 20,912,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경70679 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경70679 (2)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 207-68

용도: 답 (논)

감정가: 91,164,000원

토지면적: 426.00㎡ (약 129평)

토지지분: 426㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 염OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 맹지, 인접필지와 경계구분 없이 농경지로 이용 중.

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 수북면 대흥리 소재 "만화동마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 공업용 및 창고용 부동산 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대 및 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '재매각' 사건입니다. 재매각은 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 법원의 불허가 처분을 받는 등 사유로 인해 다시 경매에 나오는 경우를 의미합니다. 재매각 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

토지이용계획상 본건은 생산관리지역, 성장관리계획구역(보전관리구역, 주거유도구역), 가축사육제한구역, 준보전산지(기호 1 토지) 등에 해당합니다. 특히, 기호(1)·(2) 토지 모두 지적도상 맹지이며, 인접 필지와 경계 구분 없이 농경지로 이용 중입니다. 이는 토지 활용 및 접근에 있어 제한이 될 수 있습니다.

귀 제시목록상 기호(1)·(2) 토지는 "농업회사법인 유한회사 양지" 소유로 확인됩니다. 이해관계인 부재로 임대차 관계 등은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지(답)로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동 및 주변 지역의 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 주변에 단독주택, 임야, 공업용 및 창고용 부동산이 혼재되어 있어 전원생활과 산업 활동이 공존하는 지역으로 볼 수 있습니다. 담양군 수북면 대흥리 지역은 광주광역시와의 접근성이 양호한 편으로, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "만화동마을" 인근의 농경지로, 조용한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 차량으로 약 3분 거리에 수북사거리, 약 10분 거리에 담양군청이 위치하여 기본적인 편의시설 및 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 그러나 농경지라는 특성상 주거 편의시설이나 생활 인프라가 직접적으로 풍부하지는 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지적도상 맹지이므로, 농로 또는 인접 토지를 통한 출입 외에는 직접적인 도로 접근이 어렵습니다. 이는 향후 건축 행위 시 건축법상 도로 요건 충족에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, '재매각' 사건이라는 점은 이전 낙찰자가 잔금 미납 등 중대한 사유로 취하했음을 시사하며, 권리 분석 및 물건 상태에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이를 갖추지 못할 경우 보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상 행위 제한이 존재하며, 특히 준보전산지는 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 농경지가 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 수북면 대흥리의 농경지로, 재매각 사건이며 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 등 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다. 농경지 자체의 가치, 주변 지역의 개발 가능성, 그리고 법적·행정적 요건 충족 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 목적 외의 개발은 토지이용계획 및 건축법상 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 실경작 또는 농업 관련 사업을 계획하시는 분에게는 잠재력이 있을 수 있습니다. '생산관리지역'으로 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있으며, '성장관리계획구역' 지정은 계획적인 개발을 유도할 수 있는 요소입니다. 다만, 맹지 및 재매각 사유에 대한 철저한 분석과 농지취득자격증명 확보 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다. 주변에 공업용 및 창고용 부동산이 혼재되어 있어, 향후 지역 산업 동향에 따른 개발 가능성도 함께 살펴보는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계