나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70471 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경70471 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경70471 | 소재지: 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 41,839,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경70471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경70471 (1)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물면적: 39.87㎡ (전용면적 기준, 약 12.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 노OO

주의사항: 2023년 11월부터 관리비가 미납된 상태로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 그랜드센트럴 아파트 내 1201호입니다. 북측으로는 "광주동부소방서"가 인접해 있어 지역 내 주요 시설 접근성이 용이합니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 생활 편의시설과 주거 기능이 함께 갖추어진 지역입니다. 차량 출입이 원활하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 유사 사다리형의 평지로 조성된 공동주택 건부지에 해당하며, 북서측으로 약 35미터, 북동측, 남동측, 남서측으로는 각각 약 20미터 내외의 도로와 잘 접해 있어 차량 이용 및 접근성이 좋습니다. 주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 강제경매 절차의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 인수되는 권리나 말소되는 권리 등 상세한 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다. 채무자 및 소유자 정보, 채권자 정보는 명시되어 있으며, 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 계림동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지 배후 수요와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 및 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역 특성을 지니고 있습니다. "광주동부소방서"와 같은 공공기관이 인접해 있어 지역의 안정성 및 편의성 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주택재개발사업 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

그랜드센트럴 아파트는 철근콘크리트 구조의 26층 건물 중 12층에 위치한 복도식 아파트입니다. 도시가스 설비, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 경보 설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있으며, 단지 내 지하주차장 시설도 이용 가능합니다. 39.87㎡ (약 12.06평)의 전용면적을 가진 소형 평형으로, 1~2인 가구의 실수요자에게 적합한 주거 공간을 제공합니다. 인근에 다양한 편의시설과 주거 환경이 조성되어 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 중요한 사항으로, 2023년 11월부터 관리비가 미납된 상태라는 점입니다. 낙찰 후 미납 관리비 부담 여부에 대해 반드시 확인해야 하며, 이는 상당한 추가 비용으로 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 지구(일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 정비구역 등)에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 관련 규제 또는 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 넷째, 주택재개발사업 구역에 포함되어 있어, 사업 진행 상황에 따라 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이나 향후 재건축 관련 추가 부담금이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 소형 아파트로, 우수한 교통 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 입지를 자랑합니다. "광주동부소방서" 인근에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역의 특성을 지니고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 또한, 재개발 사업 구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전의 가능성도 엿볼 수 있습니다. 하지만, 미납 관리비와 미상 임대차 관계는 명확히 확인하고 해결해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 고려하고 신중하게 접근한다면, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- "광주동부소방서" 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지.

- 39.87㎡(약 12.06평)의 소형 면적으로 1~2인 가구 실수요층 또는 소형 임대 투자에 적합.

- 일반상업지역, 준주거지역 혼재 및 주택재개발사업 구역 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

- 감정가 대비 실제 시세 조사를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 필요. (추가 시세 조사 필수)

법원 정보

광주지방법원 경매11계