나이스옥션 법원경매 목포 2023타경3231 [2] 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경3231 [2] 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87 전 경매

• 사건번호: 2023타경3231
• 주소: 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87
• 감정가: 42,692,000원
• 최저가: 12,241,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2023타경3231 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87 | 감정가: 42,692,000원 | 최저가: 12,241,000원 | 용도: 전

1. 목포 지원 2023타경3231 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경3231 (2)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87

용도: 전

감정가: 42,692,000 원

토지면적: 4106.00㎡ (약 1,241.87 평)

토지 지분율: 82120

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리에 소재한 토지로, 총 토지면적 4106.00㎡ (약 1,241.87 평) 중 일부 지분이 매각 대상입니다. 감정가는 42,692,000원이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 해당 토지는 농지(전)이며, 건물은 없는 상태입니다. 소유자는 박OO님이며, 채무자 또한 박OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 "압해동초등학교" 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대를 형성하고 있습니다. 압해도 초입 부근에 소재하며, 인근으로 왕복 2차선 도로인 압해로가 통과하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각, 일괄매각 등의 특이사항이 존재합니다. 특히, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점에 유의해야 합니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 신안군 압해읍 신장리는 전반적으로 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 압해동초등학교가 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 토지이음 정보에 따르면 해당 토지는 취락지구 및 자연취락 지구로 지정되어 있어 주거를 위한 개발 가능성이 일부 존재합니다. 압해로와 인접하여 접근성은 보통 수준입니다. 현재까지 파악된 조사로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설로는 압해동초등학교가 있습니다. 이 학교는 지역 사회의 중심 역할을 하며, 학교돌봄터 운영 등 지역 연계 프로그램도 진행하고 있습니다. 전반적으로 자연환경이 잘 보존된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 대형 마트, 병원, 금융 기관 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:original text] 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 관계 및 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요합니다. [cite:original text] 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다. [cite:original text] 분묘 1기가 소재하고 있어, 추후 분묘 이장 등에 따른 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다. [cite:original text] 지적상 맹지이나 북측으로 소폭 농로에 접하고 있어, 실제 이용 시 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:original text] 일부 식재된 수목은 매각 제외 대상이므로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. [cite:original text]

1.8. 종합 의견

본 물건은 신안군 압해읍의 농지로서, 토지 일부 지분이 경매로 나왔습니다. 압해동초등학교 인근에 위치하며 자연환경이 좋은 편이나, 농지 및 지분 매각이라는 특성을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자 우선매수권 행사 여부, 분묘 처리 문제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농촌 지역의 토지를 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 지분 매각이므로 향후 토지 개발이나 활용 시 공동 소유자와의 협의가 중요하며, 농업적 이용이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 취락지구 지정으로 인해 미래 가치 상승 가능성도 배제할 수 없으나, 현재로서는 농지로서의 가치가 주된 투자 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계