나이스옥션 법원경매 광주 2024타경69631 [1] 광주광역시 남구 방림동 466-3, 62-27, 468, 469-1 금호맨션 제101동제102동 제20층 제2008호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경69631 [1] 광주광역시 남구 방림동 466-3, 62-27, 468, 469-1 금호맨션 제101동제102동 제20층 제2008호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경69631 | 소재지: 광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 매각 조건

사건번호는 광주지방법원 2024타경69631 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본 물건은 광주광역시 남구 방림동 소재 금호맨션 제101동제102동 제20층 제2008호로, 감정가는 294,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자가 김OO로 동일인입니다.

1.2. 물건 현황 (건물 및 토지)

건물 면적은 전용면적 기준 124.28제곱미터(약 37.59평)이며, 토지 면적은 41.52제곱미터(약 12.55평)입니다.

공급면적은 통상적으로 전용면적의 약 1.3배 내외로 추정할 때 약 165제곱미터(약 50평형) 내외로 판단됩니다.

건물 구조는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상22층 중 20층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본 물건은 광주광역시 남구 방림동 "광주방림초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

2. 상세 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO로 동일인입니다.

이는 명도 저항의 가능성은 있으나, 낙찰 후 소유자(채무자)를 대상으로 명도를 진행하게 되므로 법적 절차는 명확합니다.

제시외 면적이 0.00제곱미터로 특이사항이 없으며, 감정평가서상 임대관례 및 기타참고사항도 없는 것으로 보아 깔끔한 상태로 보입니다.

다만, 현황 조사서상 임차인 유무를 최종적으로 확인해야 하며, 소유자가 점유하고 있을 경우 명도 난이도는 상대적으로 낮은 편이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지: 본건은 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 광주방림초등학교 인근에 위치하여 학군이 형성되어 있습니다.

교통 조건: 부지 동측과 북측으로 왕복4차선 및 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있어 향후 개발 가치나 교통 연계성도 좋습니다.

생활 정보: 인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지역 특성상 근린생활시설 이용이 용이합니다.

혐오시설 체크: 감정평가서 요약표상 특이할 만한 혐오시설은 언급되지 않아 일반적인 주거지역으로 판단됩니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경 및 시설물(예: 변전소, 기지국 등)을 직접 확인할 필요가 있습니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 곳은 도시지역, 제3종일반주거지역으로, 상권보다는 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다.

주요 상권은 인접한 왕복 4차선 도로변을 따라 소규모 근린생활시설이 형성되어 있을 것으로 보이며, 주민 생활 편의를 위한 필수 업종 위주로 구성되었을 가능성이 높습니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 중심 상권으로 이동해야 할 것으로 보이나, 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

3. 투자 전략 및 결론

3.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 소유자(채무자)가 점유하고 있으므로, 명도 과정에서 마찰이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 건물의 연식에 따른 시설물의 상태 및 향후 리모델링/재건축 가능성 등을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 감정가가 294,000,000원으로 책정된 시점과 현재 시점 간의 부동산 시장 변동을 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 면적: 전용면적 124.28제곱미터(약 37.59평)의 대형 평형으로 실수요층의 선호도가 있을 수 있습니다.

양호한 조망 및 일조: 22층 중 20층에 위치하여 높은 층의 장점을 누릴 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 제3종일반주거지역에 위치하며 초등학교가 인접한 주거 환경입니다.

대로변 인접: 대로3류에 접합하고 있어 향후 재산 가치 보존에 유리한 조건입니다.

3.3. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 방림동에 위치한 대형 평수 아파트에 대한 임의경매 물건입니다.

권리 관계는 소유자와 채무자가 동일하여 비교적 명확하며, 입지 조건은 초등학교 인접 및 대로변 접합 등으로 양호한 편입니다.

투자 시에는 감정가 대비 현재 시장 가치 분석과 함께, 명도 계획을 철저히 수립하여 예상치 못한 비용이나 시간을 최소화하는 것이 중요합니다.

실거주 목적으로도 적합하며, 실수요자라면 충분한 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계