나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84616 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84616 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경84616 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 6층601호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84616 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 6층601호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1115.51 (해당 필지 내 본건 소유권 지분 비율 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.14㎡ (약 10.03평)

건물 지분율: 3314.4599999999996 (해당 건물 내 본건 소유권 지분 비율 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 33.14㎡ (약 10.03평). 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음.

주의사항: 해당 정보 없음.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1번지, 에이엠시티5차 6층 601호에 소재합니다.

광주우편집중국 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 중소규모의 점포 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 6층 601호이며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되었습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

일반적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 경보, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 남측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

1.4. 입지조건

광주광역시 광산구 쌍암동은 첨단산업단지와 인접한 주요 상업 및 주거 복합지역입니다.

본건이 위치한 에이엠시티5차 아파트는 중심상업지역에 속해 있으며, 교통의 요충지로 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

광주우편집중국 인근에 위치하여 행정 및 물류 접근성도 양호한 편입니다.

첨단지구의 산업 인프라와 배후 주거 수요를 모두 고려할 수 있는 입지입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이나 기타 특별한 참고사항은 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 경매 물건의 경우 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등에 대한 상세한 권리분석 및 현황 조사가 필수적입니다. 법원의 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 쌍암동 중심상업지역은 다양한 소매점, 음식점, 사무실 등 상업시설과 주거용 건물이 혼합된 지역입니다.

첨단산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 꾸준히 발생할 수 있으며, 배후 주거단지 역시 상권 활성화에 기여합니다.

편의시설 접근성이 좋으며, 인근 상권은 지역 주민 및 산업단지 종사자들을 대상으로 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

광주광역시 광산구 쌍암동은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

대형마트, 병원, 학교, 관공서 등 주요 생활 기반 시설 이용이 용이합니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

본건이 도시형생활주택이라는 점을 감안할 때, 1인 가구나 소형 가구에 적합한 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 노후화 정도나 유지보수 상태에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따른 투자 가치 하락 위험이 존재합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 확인 결과, 현재까지 파악된 바로는 본건의 직접적인 인근에 심각한 혐오시설이 위치하여 주거 환경을 저해할 만한 요소는 발견되지 않았습니다. 다만, 광범위한 주변 지역에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본건 에이엠시티5차 아파트는 첨단지구의 배후 주거지이자 상업 활동이 활발한 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 지닙니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구의 주거지로 활용 가치가 있습니다.

경매 절차의 특성을 고려한 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행된다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

첨단산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계