나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82979 [1] 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82979 [1] 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경82979
• 주소: 광주광역시 북구 우치로 337-4, 2층204호 (삼각동,드림네스트삼각1차)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 65,660,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2024타경82979 | 소재지: 광주광역시 북구 우치로 337-4, 2층204호 (삼각동,드림네스트삼각1차) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경82979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경82979 (1) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경82979 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 754-2, 드림네스트삼각1차 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

토지 지분율: 5339.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (총면적): 84.44㎡ (약 25.54평)

건물 지분율: 8443.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 제공된 정보에 기재된 내용 없음

주의사항: 제공된 정보에 기재된 내용 없음

2. 감정평가 요약

본건 아파트의 감정평가 요약 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 삼각동 소재 "삼각서라아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 중 제2층 제204호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 사다리형의 평지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북서측으로 폭 6m의 포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-03-11)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보에 기재된 내용 없음.

기타참고사항: 제공된 정보에 기재된 내용 없음.

3. 입지조건

본 물건이 소재한 광주광역시 북구 삼각동 지역의 입지 조건을 분석합니다.

지역 환경: 본건은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

교통: 인근 간선도로 및 버스정류장과의 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다. (출처: 2, 3)

주변 편의시설: "드림네스트삼각1차" 아파트 단지 인근에 일반적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 좀 더 넓은 범위의 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것입니다. (출처: 2, 3)

혐오시설 유무: 광주광역시 차원에서 쓰레기 소각장 건립 관련 논의가 활발히 진행되고 있으나, 본건 소재지인 삼각동 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다. (출처: 9, 10, 11, 12)

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 박OO이며, 채무자이자 소유자는 전OOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 시 대부분의 저당권, 근저당권, 가압류 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재하는지 여부는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 삼각동은 제2종일반주거지역으로, 주로 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, "전통상업보존구역"으로 지정되어 있어, 향후 대규모 상업 시설의 입점 제한 등 일부 규제가 있을 수 있으나, 주거 용도 자체에는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다. (출처: 6)

6. 생활정보

본 물건은 8층 건물 중 2층에 위치하여 계단 이용이 용이하며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 도시가스 등)가 갖추어져 있습니다. 승강기 설비가 설치되어 있어 층간 이동에 불편함이 없습니다. (출처: 4, 8) 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 용품 구매 및 서비스를 이용할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 접근성이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 "전통상업보존구역"으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 등 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (출처: 6) 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 시장 상황 변동에 따른 가치 하락의 가능성이 존재합니다. 소유권 이전 시 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적인 분쟁에 대한 대비가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물 및 부대 설비 상태가 양호하며, 2018년에 준공된 신축급 아파트로 관리 상태도 좋을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 조사 및 권리 관계 명확화 후, 신중한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

9. 투자 포인트

신축급 아파트로서의 상품성: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통한 일상생활 영위가 가능합니다.

일괄 매각으로 인한 권리 분석 용이성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 분석이 비교적 간편합니다.

지속적인 주거 수요 예상 지역: 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 공존하는 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계