나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5118 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5118 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경5118 | 소재지: 전라남도 나주시 문화로 234, 5층503호 (빛가람동,움플러스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 46,105,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경5118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5118 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 201,000,000원

토지면적: 35.08㎡ (약 10.61평)

토지 지분율: 3507.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.38㎡ (약 36.71평)

건물 지분율: 12138

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 나OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린상가, 업무시설, 그리고 다수의 공공기관이 혼재된 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로는 왕복 6차선 도로, 동측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있고 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 매각 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되며, 인수해야 할 부담은 일반적으로 없습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리는 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 권리분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

나주 혁신도시는 계획된 신도시임에도 불구하고, 최근 조사 자료에 따르면 상가 공실률이 40%를 넘어서는 등 전국 최고 수준의 높은 공실률을 기록하고 있습니다. 이는 초기 상가 공급 과잉, 혁신도시 직원들의 외부 거주율이 높아 주말 공동화 현상이 심화, 그리고 교육, 의료 등 정주 여건 미비로 인한 가족 단위 이주민 부족 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 본 물건이 위치한 빛가람동 348-12번지 일대는 상업시설과 업무시설이 혼재된 지역이며, 인근에 호텔 및 유흥 관련 시설이 있는 지역("유흥블럭")으로도 언급됩니다. 따라서 잠재적인 유동인구는 존재할 수 있으나, 전반적인 지역 상권의 침체는 임대 수익이나 향후 매각 시 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 지역 중 하나로, 행정복지센터, 한국전력공사 등 다양한 공공기관이 밀집해 있어 행정 및 업무 기능이 집중된 곳입니다. 주거 시설보다는 근린생활시설 및 업무시설이 발달해 있습니다. 도보 및 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 상업시설과 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 교육, 의료, 문화, 여가 시설 등 가족 단위 거주민을 위한 생활 인프라가 다소 부족하다는 지적이 있으며, 이는 지역 상권 활성화의 제약 요인이 되기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률입니다. 이는 향후 공실 발생 시 임차인 확보의 어려움과 임대료 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 물건은 공부상 건물 명칭이 "움플러스"이나 현황은 "성도SKY빌딩"으로 사용되고 있으며, 벽체의 일부를 터 인접 건물(제504호)의 사무실로 사용 중이라는 점은 공부와의 차이로, 추후 법적 문제나 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 유흥 시설 인접 가능성(지번 348-12 일대 "유흥블럭" 언급)은 업종의 성격에 따라 긍정적 혹은 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시라는 계획된 상업지구 내에 위치하며, 근린생활시설로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 현재 골프연습실 등으로 이용 중이라는 점은 실제 사용 가치를 보여줍니다. 하지만 나주 혁신도시 상권의 전반적인 침체와 높은 공실률은 투자 수익성 및 향후 자산 가치 상승에 상당한 부담으로 작용할 가능성이 높습니다. 공부와의 차이점도 유의하여 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 나주 혁신도시의 발전 가능성을 보고 투자한다면, 현재의 높은 공실률은 역으로 좋은 가격에 매수할 기회가 될 수도 있습니다. 본 물건은 121.38㎡(약 36.71평)의 비교적 넓은 면적으로, 5층에 위치하여 향후 특정 용도(사무실, 교육 시설, 고급 상점 등)로 특화하여 운영할 경우 경쟁력을 가질 수 있습니다. 인접한 공공기관 직원들을 대상으로 한 서비스업이나, 향후 상권이 회복될 경우를 대비한 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다. 또한, 현재의 임차 상태나 이용 현황을 면밀히 파악하여 낙찰 후 활용 방안을 구체적으로 계획하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계