나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4290 [1] 광주광역시 동구 대인동 316-9 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4290 [1] 광주광역시 동구 대인동 316-9 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경4290
• 주소: 광주광역시 동구 제봉로222번길 9
• 감정가: 1,286,871,560원
• 최저가: 461,215,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

광주지방법원 경매12계 2024타경4290 | 소재지: 광주광역시 동구 제봉로222번길 9 | 감정가: 1,286,871,560원 | 최저가: 461,215,000원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경4290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 동구 대인동 316-9번지에 소재한 숙박시설로, 감정가는 12억 8,687만 1,560원입니다. 토지 면적은 346.40㎡ (약 104.8평)이며, 건물 면적은 1128.55㎡ (약 341.4평)입니다. 제시외 건물 면적은 38.20㎡ (약 11.56평)가 포함되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 임의 경매로, 소유자 및 채무자는 양OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

토지감정요항표에 따르면, 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 일반상업지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

건물감정평가요항표에 따르면, 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 벽돌, 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다. 지하 1층은 근린생활시설(음식점, 노래방 등)로 이용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 여관으로 이용 중입니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 냉난방 설비 등이 되어 있습니다. 제시외 건물로는 판넬조 판넬지붕 단층 창고(약 23.1㎡, 약 7.0평)와 보일러실(약 15.1㎡, 약 4.57평)이 포함되어 있습니다.

1.3. 공부상 현황과 실제 현황의 차이

건물의 1층 공부상 면적은 210.57㎡이나 현황 면적은 240.12㎡이며, 중1층 공부상 면적은 75.7㎡이나 현황 면적은 180.51㎡로 실제 이용 면적이 더 넓습니다. 또한, 공부상 용도는 "목욕탕 및 여관, 대중음식점"이었으나, 현재는 "여관 및 근린생활시설 등"으로 이용되고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "롯데백화점"과 인접해 있어 광주의 주요 상업 중심지에 속합니다. 주변은 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 롯데백화점을 중심으로 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 일반상업지역에 해당하여 향후 상업적 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 저당권 등 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 일반적으로 임의 경매로 진행되는 물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 본건의 경우 '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대인동은 광주광역시의 전통적인 도심 지역 중 하나이며, 롯데백화점을 비롯한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 롯데백화점은 광주 지역의 주요 쇼핑 명소로, 주변 상권을 활성화하는 중심 역할을 하고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어, 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 최근 광주 동구 전 지역이 골목형상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 정책적 지원도 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 롯데백화점 외에도 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 주변에 아파트 단지 및 단독 주택이 혼재되어 있어 주거 환경도 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 좋아 광주 시내 어디든 이동하기 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물을 모두 인수해야 합니다. 제시외 건물(창고, 보일러실)도 포함되므로, 현황 파악 및 명도 과정에서의 추가 비용이나 어려움이 발생할 수 있습니다. 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 존재하며, 이는 추후 재건축이나 증축 시 건축법상 문제가 될 소지가 있습니다. 임대 관계가 불명확하여, 현재 점유 중인 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 시설의 개발이나 지역의 변화에 따라 가치가 상승할 수도 있지만, 상업 지역의 특성상 경쟁 심화나 시장 변동성에 노출될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지역에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로, 롯데백화점 등 주요 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 탄탄한 배후 수요와 상업적 가치를 지닌 지역에 자리하고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 일괄매각 대상이며 제시외 건물 포함, 공부와 현황 면적의 차이, 불명확한 임대 관계 등 권리 및 현황 분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 분석한다면, 안정적인 수익 창출 및 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

. 우수한 입지: 롯데백화점 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 높은 유동인구와 상업적 가치를 누릴 수 있습니다.

. 복합 용도: 숙박시설과 근린생활시설의 복합 용도로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

. 개발 잠재력: 재개발 사업 등이 활발한 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

. 편리한 교통: 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

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