나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4290 [1] 광주광역시 동구 대인동 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2024.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외벽 : 벽돌, 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

지하1층 - 중1층 근린생활시설(음식점, 노래방 등) 등,
2층 - 4층은 여관으로 이용 중임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 냉, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 23.1㎡임..
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 15.1㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.

공부와의 차이

- 일련번호 2-가) 1층 공부상 면적은 210.57㎡이나 현황 면적은 240.12㎡, 중1층 공부상 면적은 75.7㎡이나 현황면적은 180.51㎡임.
- 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "목욕탕 및 여관, 대중음식점"이나 현황은 "여관 및 근린생활시설 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(건물옥상) 포함. 건물 1층 현황 면적 240.42㎡, 중1층 현황 면적 180.51㎡, 건물의 현황 용도는 여관 및 근린생활시설임.