나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-319호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [8] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-319호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3839
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 3층씨-319호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 3층씨-319호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 31,884,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3839 (8)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1, 게토333지식산업센터 나동 3층 씨-319호

용도: 지식산업센터

감정가: 139,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

토지지분: 62.79㎡ (약 19.00평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물지분: 45.60㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공공기관, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 밀집해 있어 업무지대로서의 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 나주 혁신도시는 호수공원을 중심으로 상권, 공공기관, 주거단지가 형성되어 있으며, 교통시설, 상업시설, 문화시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 도시로서의 기능성이 높습니다.

1.3. 건물 상세

본 물건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층 씨-319호입니다. 외벽은 노출콘크리트패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 등으로 시공되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 본 호실을 포함한 일련번호 가)부터 아)까지 총 8개 호실 중 다)를 제외한 나머지 호실은 현재 공실 상태이며, 다) 호실은 아트갤러리로 이용 중입니다. 본 호실(씨-319호) 역시 공실 상태로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로서, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 명의로 소유권 이전과 동시에 기존의 담보권 등은 말소됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 일반적인 특성을 고려할 때 낙찰 후 권리상의 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 확인하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

나주 혁신도시는 계획 인구 5만 명 규모의 자족형 신도시를 목표로 조성되었으나, 현재 인구는 4만 명에 미치지 못하는 상황입니다. 이로 인해 집합상가의 공실률이 37%에 달하는 등 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본 물건이 위치한 게토333 지식산업센터는 주변에 한국전력공사 본사를 비롯한 공공기관이 있어 기본적인 수요는 존재하나, 전반적인 나주 혁신도시 상권의 공실 문제와 투자 주의가 필요한 상황입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 나주 혁신도시의 중심부에 위치하고 있어, 한국전력공사 본사를 비롯한 주요 공공기관과의 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 빛가람 호수공원 등 휴식 공간과 문화시설이 조성되어 있어 정주 여건이 점진적으로 개선되고 있는 지역입니다. 다만, 상업 시설의 공실률이 높은 편이라는 점은 생활 편의 시설 접근에 있어 잠재적 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률입니다. 이는 향후 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, '임대 관계는 미상임'이라는 점은 현재 세입자가 있는지, 있다면 그 관계가 어떻게 되는지에 대한 불확실성을 내포하고 있어, 명도 절차 진행 시 추가적인 변수가 될 수 있습니다. '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되지 않았으나, 위에서 언급된 상권의 전반적인 침체 상황은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시에 위치한 지식산업센터로서, 주변에 대규모 공공기관이 있어 잠재적인 임대 수요는 기대해 볼 수 있습니다. 교통 및 입지 여건은 양호한 편입니다. 그러나 나주 혁신도시 상권 전반의 높은 공실률과 상업 시설 침체 우려는 본 물건의 가치와 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태인 점도 투자 결정에 신중을 기해야 하는 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 강점: 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관 밀집 지역으로, 직장인 수요 기반이 존재합니다.

* 개발 잠재력: 나주 혁신도시는 지속적인 인프라 확충과 도시 개발이 이루어지고 있어 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 메리트: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사가 필수입니다.)

* 다목적 활용 가능성: 지식산업센터의 특성상 사무실, 연구실, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임차인 확보의 폭을 넓힐 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계