나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-212호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-212호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3839
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-212호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-212호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 28,672,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-212호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 125,000,000원

* 토지 면적: 62.79㎡ (약 19.0평)

* 건물 면적: 45.60㎡ (약 13.8평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 천OOO

1.2. 건물 상세 정보

* 1.2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-212호입니다. 주변은 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서 주위환경은 보통입니다.

* 1.2.2. 교통상황: 본건 소재 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통입니다.

* 1.2.3. 건물의 구조: 본건(씨-212호)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층에 위치하며, 외벽은 노출콘크리트패널, 내벽은 석고보드마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

* 1.2.4. 이용상태: 본건(씨-212호)은 현재 공실 상태입니다. (감정평가서요약에 따르면 일련번호 가), 나), 라) - 아) 또한 공실이며, 일련번호 다)는 아트갤러리로 이용 중입니다.)

* 1.2.5. 설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 1.2.6. 토지의 형상 및 이용상태: 토지는 정방형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 1.2.7. 인접 도로상태등: 본건 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 1.2.8. 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보 내에는 별도 명시된 사항이 없습니다.

* 1.2.9. 공부와의 차이: 제공된 정보 내에는 별도 명시된 사항이 없습니다.

* 1.2.10. 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 나주 빛가람동의 중심 업무지구에 위치하고 있으며, 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설은 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존의 근저당, 담보권 등이 말소되는 권리상의 깨끗한 상태로 인수하게 되므로, 권리 분석 상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도심으로, 관련 기업 및 지원 시설들이 밀집해 있습니다. 특히 한국전력공사를 중심으로 한 업무지대는 고정적인 직장인 수요를 창출하며, 이는 지식산업센터 내 사무실, 상가 등의 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 미칩니다. 인근의 근린생활시설 및 주거단지는 직장인들의 소비 활동을 지원하는 역할을 합니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 빛가람동은 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 공원 등이 분포하고 있어 업무와 생활 모두 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 수월하여 시내외 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 입찰 전 공실 장기화에 대한 대비가 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 모든 부동산 투자가 그렇듯, 향후 부동산 경기 변동이나 지역 개발 계획 변경 등에 따른 가치 변동의 위험이 존재합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

나주 혁신도시의 핵심 입지에 위치한 본 물건은 한국전력공사 본사라는 대규모 기관을 배후로 안정적인 업무 수요가 기대되는 지식산업센터입니다. 현재 공실 상태이나, 입지적 강점을 바탕으로 적절한 임차인 확보 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 감정가 대비 적절한 금액으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 한국전력공사 본사 인근 핵심 입지

* 안정적인 공공기관 종사자 배후 수요

* 개발 잠재력이 높은 신도심 지역

* 초기 투자 비용 대비 수익률 기대 가능 (적정 낙찰가 가정 시)

* 향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

광주지방법원 경매11계