나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-219호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층비-219호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3839
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-219호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-219호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 24,544,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3839 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 비-219호

용도: 지식산업센터

감정가: 107,000,000원

토지 면적: 51.36㎡ (약 15.54평)

토지 지분: 51.36㎡ (약 15.54평)

건물 면적: 37.30㎡ (약 11.29평)

건물 지분: 37.3㎡ (약 11.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOO

* 물건 개요

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 다수의 호실 중 하나로, 본 보고서에서 다루는 특정 호실은 나동 2층 비-219호입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 4층 규모입니다. 주변 환경은 한국전력공사 본사를 비롯한 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 업무지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건은 현재 공실 상태로 파악됩니다.

* 이용상태

일련번호 가), 나), 라) - 아) (본건 포함)은 공실 상태입니다. 일련번호 다)는 아트갤러리로 이용 중입니다.

* 건물 구조

본 건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 4층 건물 중 2층 비-219호입니다. 외벽은 노출콘크리트패널, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 강화유리 및 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태

정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

본 건이 속한 단지 내에 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 최고의 입지: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 나주 혁신도시에 위치하여 KTX 나주역 및 광주광역시와 인접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

* 주변 환경: 주변은 한국전력공사 본사를 비롯한 공공기관, 연구기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 업무 및 주거 복합 지역입니다. 이는 비즈니스 시너지 창출 및 직주근접의 이점을 제공할 수 있습니다.

* 교통 상황: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

3. 상권 분석

* 지역 특성: 나주 혁신도시는 정부의 공공기관 지방 이전 정책에 따라 조성된 도시로, 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 관련 기업들이 입주해 있습니다. 이는 안정적인 수요 기반을 제공할 수 있습니다.

* 시장 동향: 최근 나주 혁신 도시 내 지식산업센터 시장은 공급 증가와 함께 공실률 문제가 제기되고 있습니다. 일부 상가에서는 임대료가 하락하였음에도 임차인을 찾기 어려운 상황이 관찰됩니다. 또한, '나주스마트파크' 지식산업센터와 관련하여 법정관리 및 임대 기업의 법정관리 여파로 입주자들이 보증금 반환 및 퇴거 위기에 놓인 사례가 있어, 시장 내 불안 요소로 작용할 수 있습니다.

* 잠재력: 신규 공공기관 유치, 한전공대 개교 등으로 인해 지역 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다. 식품 공방형 지식산업센터로 특화된 '게토333'은 특정 업종 유치에 유리할 수 있습니다.

4. 투자 포인트

* 핵심 배후 수요: 한국전력공사 본사 등 주요 공공기관이 인접해 있어 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 정부 지원 혜택: 지식산업센터의 경우, 정부의 대출, 취득세, 재산세, 부가세 환급 등 다양한 세제 및 금융 혜택이 적용될 수 있어 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 나주 혁신도시 자체의 지속적인 발전과 인구 유입, 한전공대 개교 등의 요인이 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 권리 분석

본 사건의 권리 분석 결과는 대한민국 법원 전자소송포털 또는 법원 경매 정보 사이트에서 제공하는 상세 자료를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다. 일반적인 부동산 임의경매 사건의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리와 소멸되는 권리가 복합적으로 존재할 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 면밀히 검토하고 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석을 수행하기 어렵습니다.

6. 생활 정보

* 주변 시설: 본건이 위치한 나주 혁신도시(빛가람동)는 한국전력공사를 중심으로 다양한 공공기관, 상업시설, 주거단지가 함께 조성되어 있습니다. 이에 따라 은행, 병원, 음식점, 카페, 편의시설 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통 접근성: 나주역과 차량으로 약 7km 거리에 있으며, 광주광역시와도 인접해 있어 광역적인 이동 및 교류가 편리합니다. 또한, 단지 내 도로망 및 인근 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 혐오 시설: 현재까지 제공된 정보 및 외부 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 분석에서 언급된 '나주스마트파크' 관련 불안정성은 간접적인 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 나주 혁신도시의 전반적인 상가 공실률 상승 추세 및 지식산업센터 시장의 경쟁 심화로 인해, 본건 역시 공실 발생 또는 장기화될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동, 지역 내 산업 구조 변화, 정책 변화 등이 임대 수익 및 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 건물 및 단지 리스크: '나주스마트파크' 사례와 같이, 건물 또는 단지 운영 주체의 재무적 문제 발생 시 입주사 및 소유주에게 예상치 못한 피해가 발생할 수 있습니다. 본건이 속한 '게토333' 지식산업센터 역시 이러한 잠재적 위험성을 내포할 수 있으므로, 건물 관리 현황 및 운영 주체의 안정성을 사전 파악하는 것이 중요합니다.

* 법적/행정적 제한: 토지이용계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 " - " 로 표기되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경3839 (4) 물건은 나주 혁신도시의 중심에 위치하여 한국전력공사 등 주요 공공기관과의 접근성이 우수하다는 장점을 지니고 있습니다. 지식산업센터로서 정부의 다양한 지원 혜택을 받을 수 있으며, 나주 혁신도시의 지속적인 발전 가능성 또한 긍정적인 요소입니다.

다만, 최근 나주 혁신도시의 상업 시설 및 지식산업센터 시장 전반에 걸쳐 관찰되는 공실률 증가 추세와 '나주스마트파크' 사례에서 보듯 운영 주체의 재무 리스크 가능성은 주요 위험 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 본건 자체의 임대 관계가 미상이며 공실 상태라는 점을 감안할 때, 투자 시 신중한 접근과 함께 철저한 시장 분석 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

향후 임대 수요를 확보하기 위한 적극적인 마케팅 전략, 공실 리스크 관리 방안 마련, 그리고 건물 및 단지 운영 주체의 안정성 검토가 수반된다면, 본건은 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계