나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-211호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-211호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-211호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 28,672,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3839 (5)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-211호

용도: 지식산업센터

감정가: 125,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (약 19평)

토지지분: 62.79㎡ (약 19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.60㎡ (약 13.8평)

건물지분: 45.6㎡ (약 13.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 나동 2층 씨-211호입니다. 한국전력공사 본사 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설 등이 밀집한 업무지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통수단 이용이 편리합니다. 토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있습니다. [cite: Provided by user]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 매각될 경우 일반적인 권리 관계는 정리가 됩니다. 채권자는 천OOO이며, 현재까지 확인된 내용 상 특별히 인수해야 할 권리나 중대한 제한 사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 전문가를 통해 상세히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 나주혁신도시 내 한국전력공사 본사 인근의 업무지대에 위치하고 있어, 공공기관 종사자 및 관련 업종의 배후 수요가 기대됩니다. 주변에는 다양한 공공기관과 주거 단지가 있어 기본적인 상주 인구가 확보되어 있습니다. 인근 지역에서는 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 등 다수의 복합시설이 2026년 초 완공을 앞두고 있어, 지역 내 편의 시설 및 문화 공간 확충으로 인한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 일부 보도에 따르면 빛가람동 상권 전반에 공실률이 높은 편이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본 건물에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided by user] 주변에 공공기관이 다수 위치해 있으며, 향후 완공 예정인 복합문화시설과 생활밀착형 복합센터에는 수영장, 평생학습관, 어린이도서관, 육아지원센터 등이 포함될 예정이어서 주거 및 생활 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

나주 빛가람동 상권 전반에 걸쳐 상가 공실률이 높다는 지적이 있습니다. 이는 지역 내 상업 시설 공급 대비 인구 증가율이 더디고 경기 침체가 영향을 미치기 때문으로 분석됩니다. 또한, 해당 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 후 임대차 현황을 명확히 파악하는 과정이 필요합니다. [cite: Provided by user]

1.7. 종합 의견

게토333지식산업센터는 한국전력공사 본사와 같은 주요 공공기관 인근에 위치하여 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다. 지역 내 신규 복합시설 조성 등 개발 호재도 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 높은 공실률은 임대 수익 측면에서 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 본 물건은 경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 시세를 면밀히 확인하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 후 신중한 의사결정을 내리시길 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 공공기관 (한국전력공사 본사) 인접성으로 인한 안정적인 비즈니스 수요 확보 가능성.

나주혁신도시의 지속적인 개발과 신규 복합 시설 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

지식산업센터로서 다양한 사업 목적(사무실, 연구실, 스튜디오 등)으로 활용 가능.

인근 지역의 상업 시설 공실률 문제에 대한 면밀한 검토를 통해 전략적인 임대 또는 활용 방안 모색 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매11계