나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층디-107호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층디-107호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층디-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 59,639,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

광주지방법원 2024타경3839 (2)

1.1. 2. 소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 디-107호

1.1. 3. 용도

지식산업센터

1.1. 4. 감정가

260,000,000원

1.1. 5. 토지면적

57. 94㎡ (약 17.53 평)

1.1. 6. 건물면적

42. 08㎡ (약 12.72 평)

1.1. 7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

천OOO

1.1. 10. 특이사항

(내용 없음)

1.1. 11. 주의사항

(내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 나동 1층 디-107호 외 7개호(일련번호 가) - 아))입니다. 주변은 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통수단 이용은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건(디-107호)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층에 위치해 있습니다. 외벽은 노출콘크리트패널, 내벽은 시멘트몰탈, 창호는 강화유리 및 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

일련번호 가), 나), 라) - 아) 호실은 공실이며, 일련번호 다) 호실은 아트갤러리로 이용 중입니다. 본건(디-107호)은 공실입니다.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

(내용 없음)

1.2. 9. 공부와의 차이

(내용 없음)

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 나주 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 업무 및 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.3. 2. 교통 및 접근성

단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 인근 버스정류장 및 간선도로를 통해 시내외 접근이 용이합니다.

1.3. 3. 주요 시설 접근성

한국전력공사 본사를 비롯한 공공기관 업무 지구에 속해 있어 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계 요약

제공된 정보만으로는 구체적인 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 법원 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 2. 분석 의견

상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업시설 현황

빛가람동 혁신도시는 계획된 상업 및 업무지구로, 다양한 근린생활시설 및 업무 지원 시설이 분포하고 있습니다. 특히 한국전력공사 본사를 중심으로 관련 업종 및 서비스업이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 2. 잠재적 상권 가치

공공기관 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요가 기대되며, 향후 지역 발전 및 신규 입주 기업에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

빛가람동 혁신도시 내에는 다양한 상업시설과 근린생활시설이 운영 중으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2. 교육시설

본건 인근에는 공공기관 종사자 및 지역 주민을 위한 초, 중, 고등학교가 소재하고 있습니다.

1.6. 3. 의료시설

지역 내 종합병원 및 병의원 등이 분포하여 의료 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 시장 리스크

지식산업센터 시장은 경기 변동 및 공급량에 따라 임대료 및 공실률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 2. 지역 리스크

나주시는 전반적으로 인구 감소 추세를 보이고 있으나, 혁신도시는 공공기관 이전으로 인해 비교적 안정적인 수요를 유지하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동의 한국전력공사 본사 인근에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 공공기관 집적 효과와 계획된 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 현재 일부 공실이 있으나, 공공기관 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 확인 및 시장 동향 분석 등 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 공공기관 배후 수요

* 계획된 신도시 인프라 활용

* 향후 지역 발전 가능성

* 편리한 교통 및 생활 환경

법원 정보

광주지방법원 경매11계