나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-132호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3839 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-132호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3839
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-132호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매11계 2024타경3839 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-132호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 72,025,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경3839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2024타경3839 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 씨-132호 외 7개호 (일련번호 가-아)

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물.

- 외벽: 노출콘크리트패널 등

- 내벽: 시멘트몰탈, 내부 인테리어, 벽지 도배, 석고보드마감 등 (호실별 상이)

- 창호: 강화유리, 새시창호 등

건물 이용상태:

- 일련번호 가), 나), 라) - 아) : 공실

- 일련번호 다) : 아트갤러리로 이용 중

- 임대관계: 미상

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지 면적: 69.51㎡ (약 21.02평)

토지 지분: 69.51㎡ (약 21.02평)

건물 면적: 50.48㎡ (약 15.27평) - (일련번호 가) 기준 추정)

건물 지분: 50.481㎡ (약 15.27평) - (일련번호 가) 기준 추정)

감정가: 314,000,000 원

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 지식산업센터 내 여러 개 호실이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항: - (별도 기재된 내용 없음)

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 여러 호실입니다.

주변으로는 "한국전력공사 본사"가 인근에 소재하며, 이는 지역 내 주요 공공기관 밀집 지역임을 나타냅니다.

이 외에도 다양한 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 업무지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 제반 차량의 출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로 접근성이 좋아 일반적인 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

권리 분석 시, 선순위 근저당 및 담보권은 말소될 가능성이 높으나, 추가적인 권리 관계 (예: 유치권, 임차권 등)에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

나주 빛가람동 일대는 혁신도시 조성과 함께 공공기관 이전 및 신규 기업 유치 등으로 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

특히 한국전력공사 본사를 중심으로 관련 산업 및 지원 시설이 집약되어 있어 안정적인 상주 인구 및 유동 인구를 확보하고 있습니다.

본 건이 위치한 게토333지식산업센터 주변으로는 다양한 업종의 근린생활시설, 상업시설, 오피스 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

전반적으로 안정적인 상권이며, 공공기관 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 서비스업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

나주 혁신도시는 계획적으로 개발된 도시로서 쾌적한 생활 환경을 자랑합니다.

단지 주변으로 다양한 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

생활 편의시설로는 NC백화점 등 대형 쇼핑몰, 다양한 은행, 병원(나주 공공보건센터 등), 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교 캠퍼스가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건이 위치한 지역은 주로 공공기관 및 관련 업무 시설이 밀집한 업무지구로서, 일반적으로 혐오시설이 집중적으로 배치될 가능성은 낮습니다.

현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 인근에 주거 및 상업 활동에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 보고되지 않았습니다.

다만, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 예상치 못한 리스크가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 지속적인 관심과 모니터링이 필요합니다.

또한, 지식산업센터의 특성상 경기 변동이나 관련 산업의 침체 시 공실률 증가의 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 나주 혁신도시의 핵심 업무지구에 위치한 지식산업센터 물건으로, 한국전력공사 본사 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로, 여러 호실이 포함되어 있어 활용 가능성이 높습니다.

주변 인프라가 잘 갖추어져 있고, 지역 상권 역시 안정적인 편입니다.

다만, 일부 호실의 공실 상태 및 향후 임대차 시장의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

권리 분석을 통해 안전성을 재확인하고, 구체적인 활용 계획을 수립한다면 긍정적인 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 공공기관 밀집 지역의 안정적인 임대 수요 확보 가능

* 한국전력공사 본사 인근의 우수한 입지 및 미래 가치

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 다양한 활용 및 개발 가능성

* 계획적인 신도시의 잘 갖추어진 생활 인프라 및 쾌적한 환경

* 합리적인 감정가 대비 잠재적 시세 차익 기대

법원 정보

광주지방법원 경매11계