나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3891 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3891 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3891
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매11계 2024타경3891 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 72,254,000원 | 용도: 근린상가

1. 상권 침체 가능성 : 나주 혁신도시 상권의 전반적인 공실률 및 주말 유동인구 감소에 대한 우려가 일부 보도된 바 있습니다. 이는 상가 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 공실 위험 : 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 해당 지식산업센터의 전체적인 임대율 및 입주율이 본 물건의 공실 위험에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 관계 확인 필수 : 실제 경매 진행 시 권리 분석은 더욱 상세히 진행되어야 하며, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 1.10.종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 게토333지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 한국전력공사를 비롯한 주요 기관이 인접해 있어 직주근접 및 배후 수요 측면에서 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 물건으로 명확한 채권 관계를 바탕으로 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 혁신도시 상권의 전반적인 어려움과 공실 위험에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 1.11.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 나주 혁신도시의 중심 업무지구에 위치하여 접근성이 좋으며, 한국전력공사 등 주요 기관이 인접해 있습니다.

2. 활용도 높은 면적 : 1층에 위치한 근린생활시설로, 다양한 업종으로 활용 가능하며 약 14.73평의 적절한 면적을 가지고 있습니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대 : 감정가 315,000,000원 대비 경쟁력 있는 낙찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4. 정부 지원 혜택 가능성 : 지식산업센터 관련 부동산 상품은 정부 지원 정책(대출, 세제 혜택 등)의 대상이 될 수 있어 투자 매력을 높입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계