나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3891 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 OOOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 내에 위치하며 주위는 공공기관, 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 입지한 상업 업무지대입니다.

교통상황

차량접근 용이하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 4개호로서
외벽 : 인조석붙임, 복합판넬 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

일반건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)입니다.

설비내역

공용위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 북측으로 왕복 4차로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2015-03-27) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2024타경3891 (3)

1.2. 소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-105호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

315,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

* 건물면적: 48.70㎡ (약 14.73평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

천OOO

1.9. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 공공기관, 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 밀집한 상업 업무지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액은 1,328,804,080원입니다.

* 말소기준권리는 2023년 3월 13일 접수된 천지농업협동조합의 근저당권입니다.

* 소유권 이전 및 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 임의경매, 근저당권부채권 압류 및 근질권 설정 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-08

* 확정일자: 2024-02-08

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 관련 주의사항

* 본 건의 임차인 김 씨는 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 나주 빛가람 혁신도시 내 핵심 상업 업무지대에 위치하여 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

* 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 업무시설이 인접해 있어 관련 종사자 수요가 풍부합니다.

* 지식산업센터 용도로 인해 다양한 업종의 기업 입주가 가능하며, 근린생활시설도 함께 있어 관련 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 주변에는 다양한 근린생활시설, 공공기관, 체육시설 등이 입지하여 업무 및 생활 편의성이 높습니다.

* 단지 북측으로는 왕복 4차로 도로가 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

* 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 다수의 공동담보 물건으로, 경매 진행 시 채권자 간의 복잡한 이해관계가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 산업복합구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 규제 변화 가능성이 있습니다.

* 건축물대장상 주 용도는 지식산업센터이며, 실제 이용 상태도 이에 부합하는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 빛가람 혁신도시의 핵심 상업 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 한국전력공사 등 주요 기관이 인접해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 등기부상 권리 관계는 대부분 말소될 예정이며, 인수되는 임차인의 보증금 또한 없어 권리 분석상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건임을 감안하여 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 나주 빛가람 혁신도시의 발전 잠재력과 함께 한국전력공사 등 공공기관 배후 수요가 높은 지역입니다.

* 지식산업센터로서의 실사용 및 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다.

* 발코니 확장, 내부 리모델링 등을 통해 부가가치 창출이 가능합니다.

* 권리 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 315,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 없다는 점을 고려하여 산정될 것입니다.

* 최종 입찰가 산정 시에는 최근 시장 동향, 유사 물건 시세, 본 건의 상태 및 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.