나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3891 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3891 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3891 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-104호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 72,254,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경3891 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경3891 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 186-1, 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-104호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 315,000,000원이며, 토지면적은 67.06㎡ (약 20.29평), 건물면적은 48.70㎡ (약 14.73평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 천OOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "한국전력공사" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공공기관, 다양한 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 입지한 상업 업무지대입니다. 이는 배후 수요와 유동 인구 확보에 긍정적인 환경을 제공할 수 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 현황

토지는 정방형의 형상으로, 현재 지식산업센터 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 북측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 인조석붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 5. 설비 현황

건물 내에는 공용 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 이용에 편리함을 더합니다.

1.2. 6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 산업복합구역(2021-09-15), 연구개발특구(2020-08-28), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 낙찰 후 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 나주 빛가람동은 광주전남공동혁신도시의 중심지로, 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 기업들이 입주해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 안정적인 유동 인구를 기대할 수 있는 상업 업무지대의 특성을 가집니다. 다만, 최근 관련 보도에 따르면 나주 혁신도시 상권의 공실률이 높아지고 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다. 이는 공급 과잉 또는 수요 예측 실패 등 구조적인 문제와 관련 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 공공기관이 다수 밀집해 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 근린생활시설 및 체육시설 등이 입지하여 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 최근 빛가람동에는 수영장, 평생학습관, 청소년문화센터, 다목적 체육관 등을 포함한 복합혁신센터와 육아지원센터, 로컬푸드 직매장 등을 갖춘 생활SOC 복합센터가 건립되어 편의시설이 확충될 예정입니다.

1.6. 잠재적 리스크

나주 혁신도시의 전반적인 상권 활성화 지표와 관련하여 공실률이 높다는 점은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있으며, 상가 공실 문제 해결을 위한 다각적인 노력이 지속되고 있음에도 불구하고, 공급 과잉 및 인구 유입 둔화 등의 구조적 문제가 상존하고 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 사업 계획 수립 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 한국전력공사 등 주요 공공기관과 인접한 나주 혁신도시 내 상업 업무지대에 위치하여 잠재적 수요층이 확보되어 있습니다.

2. 편리한 접근성 : 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

3. 확장되는 생활 인프라 : 최근 복합문화 및 생활SOC 시설 확충이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시라는 잠재력 있는 지역에 위치한 근린생활시설로, 공공기관 밀집 지역이라는 장점을 가집니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 향후 지역 인프라 확충으로 인한 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 나주 혁신도시 상권 전반의 높은 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 따라서, 해당 물건의 임대 가능성, 예상 임대 수익률, 그리고 현재 상권 상황에 대한 심층적인 추가 분석이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계