나이스옥션 법원경매 목포 2023타경55362 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 538-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경55362 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 538-1 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2023타경55362 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 538-1 | 감정가: 23,265,000원 | 최저가: 3,415,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경55362 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 538-1

용도: 답 (농지)

감정가: 23,265,000원

토지 면적: 661.00㎡ (약 199.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 재매각

주의사항: 지분 매각이며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 본 토지는 타 지번과 일단지로 하여 답으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "은광학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 여건은 불편한 편입니다.

지적도상 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 접면이 없습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항은 감정평가서 상 공법상 제한 사항을 참조해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자인 경OOOOOOO에 의해 신청되었으며, 소유자는 한OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주요 특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있었고, 재매각으로 진행되었습니다.

특히, 지분 매각에 따라 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 공유자가 최고가 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선 매수 신고를 할 경우, 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있음을 의미합니다.

본 토지는 인근 타 지번과 함께 농경지로 이용되고 있어, 독립적인 이용보다는 전체 필지와의 연계성을 고려해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영암군 삼호읍 산호리는 전반적으로 농경지대가 주를 이루는 지역입니다.

국도변에 인접해 있으나, 직접적인 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 지역 특성상 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 또는 소규모 주거 단지가 산재해 있을 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "은광학교"가 위치하고 있어, 교육 시설과의 근접성은 일부 확보될 수 있습니다.

그러나 차량 접근이 어렵고 교통이 불편한 점을 고려할 때, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지대이므로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각으로 인한 복잡한 소유권 관계입니다.

타 공유자와의 협의 없이는 토지의 효율적인 이용이나 처분이 어려울 수 있으며, 이에 따른 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지이고 차량 접근이 불가능하다는 점은 토지의 활용 가치를 크게 제한하며, 개발 또는 이용에 상당한 제약을 받게 됩니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성은 입찰 참여자에게 직접적인 위험 요소로 작용합니다.

현재 답으로 이용 중이며 타 지번과 일단지로 이용되고 있어, 토지 이용 계획이나 법적 규제 준수에 유의해야 합니다.

임대 관계가 불분명하여, 명도 관련 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농경지에 위치한 토지 지분 경매 건입니다.

상당한 접근성 제약(맹지, 차량 접근 불가, 대중교통 불편)과 토지 지분 매각이라는 고유한 특성으로 인해 투자 접근에 신중을 기해야 합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성, 타 지번과의 연계 이용 등은 해당 물건의 활용 및 처분에 주요 변수로 작용할 것입니다.

투자를 고려한다면, 해당 지분에 대한 명확한 권리 관계 파악과 향후 이용 방안에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

매우 저렴한 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

만약 주변 농경지의 개발 계획이 장기적으로 있거나, 해당 토지 지분의 가치가 현재 감정가보다 현저히 낮다고 판단될 경우, 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

공유자 간의 원만한 협의를 통해 향후 통합 개발 또는 매각을 도모할 수 있는 잠재력이 있다면 고려해볼 만합니다.

그러나 위에서 언급된 여러 리스크 요인(지분, 맹지, 접근성)을 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계