나이스옥션 법원경매 목포 2023타경54161 [5] 전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경54161 [5] 전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12 전 경매

• 사건번호: 2023타경54161
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12
• 감정가: 6,242,400원
• 최저가: 470,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2023타경54161 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12 | 감정가: 6,242,400원 | 최저가: 470,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경54161 (5)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 석창리 669-12

용도: 전

감정가: 6,242,400원

토지면적: 1698.00㎡ (약 513.7평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 목록 6, 8은 맹지임

2. 토지 이용 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 손불면 석창리 소재 "해안마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 야산 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본 건 (4),(6),(8) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. (참고: 기호 (4)는 맹지임)

형태 및 이용상태

기호(4)는 부정형의 완경사지로서, 현황 묵전입니다.

인접 도로상태

기호(4) 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터), 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)

제시목록 외의 물건

본건 기호(7) 위지상에 소형 관정이 소재합니다.

공부와의 차이

해당 없음

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

전라남도 함평군 손불면 석창리라는 지리적 위치는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다.

주변 환경은 야산과 농경지가 혼재된 농촌 마을 주변 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근은 인근까지 가능하나, 본 건(기호 4)은 맹지로서 직접적인 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

농지 및 산지 개발 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되었으며, 채권자는 농업협동조합 등으로 추정되는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자 우선매수권이 존재함을 의미합니다. 공유자 우선매수권은 1회로 제한되어 있으니 주의가 필요합니다.

재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 해당 토지의 소유권 분쟁이나 복잡한 관계가 있음을 나타낼 수 있습니다.

건물은 없는 상태로 토지에 대한 권리관계만 분석하면 됩니다.

5. 상권분석

본 건이 소재한 함평군 손불면 석창리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 농업 및 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 보기 어렵습니다.

토지 자체는 농경지 또는 야산 지대로, 상업적 가치보다는 농업용 토지로서의 가치를 우선 고려해야 합니다.

6. 생활정보

주변에 축사 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 자연 환경은 잘 보존되어 있으나 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

맹지: 본 건(기호 4)은 맹지이므로, 건축 또는 개발을 위해서는 인접 토지와의 토지사용 승낙이나 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농지로서, 취득 시 해당 자치단체장의 농지취득자격증명이 필요합니다. 만약 이를 미제출할 경우, 낙찰받더라도 매각 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의나 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

가축사육 제한: 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 일정 거리 내 가축 사육이 제한되는 구역이므로, 해당 용도로 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

재매각: 이전에 낙찰되지 않았다는 점은 가격, 권리 문제, 또는 현장 상황 등 여러 요인으로 인한 것일 수 있으므로, 면밀한 조사가 필요합니다.

주변 환경: 축사 및 농경지가 혼재하는 지역의 특성상, 냄새나 소음 등의 문제가 발생할 소지가 있으며, 이는 혐오시설로 간주될 수도 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 전라남도 함평군 손불면 석창리에 위치한 농지(전)로서, 토지 일부 지분만 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

주변 환경은 농경지 및 야산이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적이나 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요, 그리고 지분 매각으로 인한 소유권 복잡성입니다.

투자 관점에서는 농업 종사자나 해당 지역에 기반을 둔 실수요자, 또는 장기적인 토지 개발 잠재력을 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 맹지 해소 및 공유자 관계 설정 등 추가적인 노력이 필요합니다.

9. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 농업 활동을 위한 실수요자에게는 비교적 저렴하게 접근할 기회가 될 수 있습니다.

함평군은 지역 특성상 농업 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 환경이 자연 친화적이므로, 전원생활이나 주말 농장 등의 목적으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해결 및 건축 가능 여부 확인 필수)

낮은 감정가와 재매각 사유 분석을 통한 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계