나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67352 [1] 광주광역시 광산구 신창동 OOO 전 경매

광주광역시 광산구 신창동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경67352(광주지방법원 경매11계). 감정가 1,103,464,000원, 최저가 494,352,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 67352 [1]
소재지	광주광역시 광산구 신창동 OOO
용도	전
매각기일	2025.12.09
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)비행안전제2구역(전술), (접함)도로구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	2,552㎡ (771.98평)

금액

감정가	1,103,464,000원
최저가	494,352,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	49,435,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.12	1,582,264,000원	유찰
2차	2024.12.24	1,107,585,000원	유찰
3차	2025.02.18	886,068,000원	유찰
4차	2025.04.01	708,854,000원	유찰
5차	2025.05.13	567,083,000원	유찰
6차	2025.06.24	453,666,000원	변경
신건	2025.08.05	1,103,464,000원	유찰
2차	2025.09.16	772,425,000원	유찰
3차	2025.10.28	617,940,000원	유찰
4차	2025.12.09	494,352,000원	매각
4차	2025.12.16	-	추후지정
4차	2026.02.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.20	-	납부<br />(2026.03.09)
4차	2026.04.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "달맞이흑두부" 남동측 인근에 위치하며
주위는 고속국도변 농경 및 임야지대임.
교통상황: 본건 남서측의 주요 간선도로에서 본건 서측 인근까지 접근성은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 공히 부정형으로,
1) : 전.
2) : 휴경지, 북측 일부는 묘지임.
인접 도로상태: 1) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임.
2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 2) 북측 부분에 묘지가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	39%	115,433,333원
최근 6개월	10건	55%	111,266,614원
최근 12개월	19건	62%	150,048,271원

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2024.09.11.자 광산구의 사실조회회신이 있음).현황은 맹지임. 지상 식재 수목(관상수) 포함. 매각에서 제외되는 움막 3개동 및 경작물소재.