나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67185 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제4층 제416호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경67185 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 제4층 제416호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경67185 | 소재지: 광주광역시 북구 서양로 20, 제4층 제416호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 6,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경67185 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 478-5, 4층 416호

용도: 오피스텔

감정가: 44,000,000원

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

건물면적: 18.55㎡ (약 5.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "삼익아파트" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 전남대학교 정문과 매우 인접하여(도보 약 3~5분 거리) 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이므로, 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 최종적인 권리 분석은 전문가와 상의 후 진행하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 신안동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 인근 전남대학교의 존재는 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 꾸준히 창출할 것으로 보입니다. 또한, 오피스텔 1층에 마트와 빨래방 등 생활 편의시설이 있어 입주민들의 만족도를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 전남대학교와 인접하여 젊은층의 유동인구가 많고, 각종 편의시설(카페, 식당 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활이 편리합니다. 다만, 총 주차대수가 33대로 호실당 0.19대에 불과하여 주차 공간이 매우 협소한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 오피스텔의 면적이 약 5.61평으로 작아 1인 가구에 적합합니다. 둘째, 주차 공간이 매우 부족하여 차량 소유자에게는 불편을 줄 수 있습니다. 셋째, 건축된 지 약 20년이 되어(2004년 10월 29일 사용승인) 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 주변의 풍부한 편의시설을 갖추고 있어, 임대 수익을 기대할 수 있는 소형 오피스텔입니다. 다만, 작은 면적과 매우 협소한 주차 공간은 단점으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 대학가 원룸/오피스텔 수요를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 전남대학교 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보.

- 주변 상업시설 및 편의시설 풍부.

- 소형 오피스텔로서 낮은 초기 투자 비용 가능성.

- 소액 투자를 통한 임대 수익 창출 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매11계